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陳柏甫 律師

陳柏甫律師事務所

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黃郁珊 律師

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聯絡方式:0987929087 官方Line:@596ixkun (律師會親自回覆) 1、刑事案件之辯護及告訴:車禍、誹謗、詐欺、侵占、傷害、背信、醫療糾紛、金融案件等 2、民事、家事案件調解、訴訟:不動產糾紛、契約履約及違約爭議、工程糾紛、侵權行為、勞資爭議、票據、消費爭議、離婚、監護權、遺產分割等 3、強制執行程序 4、破產聲請 5、契約、存證信函等文件撰擬、審閱 6、企業法律顧問
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  • 房屋所有權人跟房貸繼承的問題
  • 我姐姐8年前,貸款買了間房,希望給我置產,但她在5年前過世,身後留下他先生及兩個小孩,那這房子所有權人是我姊姊的還是我的呢? 因為當初都是我姐姐去購屋及貸款,所以我並不清楚當初買房時登記在誰名下,房屋權狀也找不到了,這期間房貸及房屋稅是我在繳,那我姐姐過世後,這房屋是會由他先生或小孩直接繼承嗎? 如果想要查清楚,我,需要去哪申請呢?
  • 律師建議
  • 依您陳述,按民法第1138條:遺產繼承人,除配偶外,依左列順序定之:  一、直系血親卑親屬。 二、父母。 三、兄弟姊妹。 四、祖父母。 第1139條:前條所定第一順序之繼承人,以親等近者為先。 第1144條:配偶有相互繼承遺產之權,其應繼分,依左列各款定之: 一、與第一千一百三十八條所定第一順序之繼承人同為繼承時,其應繼分與他繼承人平均。 二、與第一千一百三十八條所定第二順序或第三順序之繼承人同為繼承時,其應繼分為遺產二分之一。 三、與第一千一百三十八條所定第四順序之繼承人同為繼承時,其應繼分為遺產三分之二。 四、無第一千一百三十八條所定第一順序至第四順序之繼承人時,其應繼分為遺產全部。 第1148條:繼承人自繼承開始時,除本法另有規定外,承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者,不在此限。 繼承人對於被繼承人之債務,以因繼承所得遺產為限,負清償責任。 第1176條:第一千一百三十八條所定第一順序之繼承人中有拋棄繼承權者,其應繼分歸屬於其他同為繼承之人。 第二順序至第四順序之繼承人中,有拋棄繼承權者,其應繼分歸屬於其他同一順序之繼承人。 與配偶同為繼承之同一順序繼承人均拋棄繼承權,而無後順序之繼承人時,其應繼分歸屬於配偶。 配偶拋棄繼承權者,其應繼分歸屬於與其同為繼承之人。 第一順序之繼承人,其親等近者均拋棄繼承權時,由次親等之直系血親卑親屬繼承。 先順序繼承人均拋棄其繼承權時,由次順序之繼承人繼承。其次順序繼承人有無不明或第四順序之繼承人均拋棄其繼承權者,準用關於無人承認繼承之規定。 因他人拋棄繼承而應為繼承之人,為拋棄繼承時,應於知悉其得繼承之日起三個月內為之。 第1187條:遺囑人於不違反關於特留分規定之範圍內,得以遺囑自由處分遺產。 第1190條:自書遺囑者,應自書遺囑全文,記明年、月、日,並親自簽名;如有增減、塗改,應註明增減、塗改之處所及字數,另行簽名。 第1223條:繼承人之特留分,依左列各款之規定: 一、直系血親卑親屬之特留分,為其應繼分二分之一。 二、父母之特留分,為其應繼分二分之一。 三、配偶之特留分,為其應繼分二分之一。 四、兄弟姊妹之特留分,為其應繼分三分之一。 五、祖父母之特留分,為其應繼分三分之一。 是繼承須符合法律規定,並非您想要由何人繼承均可,倘您姐姐並未以贈與或預立遺囑方式將部分財產給予他人(倘用預立遺囑方式須注意不得違反特留分之規定),您並非您姊姊繼承順位第一法定繼承人;再者,就不動產部分您可以先向不動產所在地地政機關申請土地及建物謄本以釐清所有權人係何人,抑或向國稅局聲請您姐姐遺產清冊,惟您並非您姐姐法定第一順位繼承人,國稅局可能不會讓您聲請,因您並未說明清楚,故無法與您較詳細建議,倘就法律攻防無法主張,建議委任律師為之,以爭取對您有利之裁量,這是您要注意的地方。 黃崑雄律師法律事務所關心您,平安喜樂。 服務縣市:台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。 服務電話:0960419416。  

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