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  葉鞠萱 律師

  昍業國際聯合法律事務所(主持律師)

• 父親剛過世就翻臉！ 姊弟手足爭產戰火全面引爆

  父親剛過世就翻臉！ 姊弟手足爭產戰火全面引爆 新聞來源: 中時新聞網https://www.chinatimes.com/realtimenews/20251124000014-...

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林冠宇 律師

翊宇律師事務所

0277292797

專業服務項目： 刑事案件、警示/人頭帳戶案件、債務催收案件、繼承案件、強制執行案件、非訟案件、智慧財產案件、洗錢防制案件、家事離婚案件。 諮詢部分： 大台北地區、桃園地區、高雄地區可受理現場諮詢 其他地區可以電話或是視訊方式受理諮詢，並時常受理跨縣市服務 詳情請見工商時報專訪：https://pse.is/3kptkw 歡迎與我線上免費諮詢：https://lin.ee/JApJS9B

陳瑀 律師

協恆國際法律事務所

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陽明交通大學科技法律研究所碩士、政治大學法律學系 協恆法律事務所合署律師 宏鑑法律事務所律師 醫療糾紛調解會委員 中華民國仲裁協會仲裁人 台北律師公會工程法委員會委員 台北律師公會醫事暨衛生委員會委員 一般民事案件：不動產相關爭議、公寓大廈相關事件、損害賠償案件、工程承攬相關爭議、政府採購。 一般刑事案件：妨害自由、妨害名譽、偽造文書、侵占、背信、詐欺等。 企業法律顧問。 合約審閱與撰擬

張哲軒 律師

以諾法律事務所

0983131519

官方Line id: @lawcch (律師親自回復) 民事案件:車禍、侵權、委任、承攬、土地分割等案件 刑事案件:傷害、詐欺、妨害名譽等案件 家事案件:給付扶養費、確認親子關係、遺產爭訟等案件 勞工案件:請求資遣費、工資、確認僱傭關係存在、提繳勞工退休金、職業災害等案件 法律意見、契約審閱、法律顧問

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專業律師諮詢

• 請問樓下漏水問題
• 你好，我家樓下鄰居漏水，我們有請水電師父看，說是我家浴室地板的防水要重做。依據樓下鄰居說，這房子是我在3年前買之前就已經有漏水現象，只是當初問題不大，而前屋主是購買法拍屋後再轉賣給我，所以在交屋前樓下鄰居曾到樓上看過，只是因無人居住看不出問題所在，也就沒有處理。不過現在漏水問題變嚴重會滴水...以現在才告訴我漏水問題 請問: 1. 這修繕費用該是誰負擔？依據公寓大廈管理條例，樓地板間的防水是屬於共同負擔嗎？(非人為過失造成，我購屋後都沒有動工裝潢過) 2. 樓下鄰居是否有責任在我購屋後一年之內告知，我就能請前屋主進行修繕或是永慶房屋。(我是透過永慶房屋購買)，現在應該以過保固期。還能找永慶或是前屋主負責嗎？ 3. 如果能舉證前屋主時已存在的漏水問題，是否能找永慶或是前屋主負責修繕？ 接下來我該怎麼做比較好，謝謝!
• 律師建議
• 依您陳述，按公寓大廈管理條例第6條：住戶應遵守下列事項： 一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。 二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。 三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。 四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。 五、其他法令或規約規定事項。 前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。 住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。 第10條：專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。 共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。 前項共用部分、約定共用部分，若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助，補助辦法由直轄市、縣 (市) 政府定之。 第12條：專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。 第36條：管理委員會之職務如下： 一、區分所有權人會議決議事項之執行。 二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。 三、公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。 四、住戶共同事務應興革事項之建議。 五、住戶違規情事之制止及相關資料之提供。 六、住戶違反第六條第一項規定之協調。 七、收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。 八、規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。 九、管理服務人之委任、僱傭及監督。 十、會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。 十一、共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。 十二、依規定應由管理委員會申報之公共安全檢查與消防安全設備檢修之申報及改善之執行。 十三、其他依本條例或規約所定事項。 是本件需釐清漏水究係專有部分？抑或公有部分？抑或約定專有部分？以釐清應由管委會負責？抑或專用區分所有權人負責？修繕，倘係可歸責於管委會抑或其他區分所有權人應注意而未注意導致漏水而侵害他人權利，可以主張損害賠償，惟須舉證損害與漏水有相當因果關係，因您並未說明清楚，故無法予您較詳細建議，您可先向在地區公所抑或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。 黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。 服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。 服務電話：0960419416。  

黃崑雄 律師

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