律師您好，

請教律師，四年半前租賃一大樓住家房屋，押金三萬，每月月初超準時繳納房租，但入住發現房屋牆壁有發霉與黑黴斑，房東當初以油漆塗蓋，我們並無計較，反應也無效。

我們現在已購屋，在購屋前一個月告知房東要退租，房東允諾會退押金二萬，剩下一萬扣除水電費或是耗損，再將餘款返還。(制式合約載明，提前解約押金要扣一個月)

而今等了一個月杳無音訊，只好以LINE詢問後續消息。

房東居然告知，押金須扣除三成，(與原先允諾大致會返還資訊不一)，再說他檢查瓦斯爐認為已經爛掉，他花費了5500元，油漆費用2500元，要我們負擔，不退錢，還倒要我們匯錢給他。

請問，這不是合理耗損嗎?油漆為何要我們出?我們並無破壞牆面，且清潔打掃恢復原狀也耗費我們時間與清潔用品、金錢，連夜清潔到半夜三點，這些年也逐月按時繳交租金，盡量保持室內乾淨，油漆與瓦斯爐算是正常耗損嗎?房東這樣的要求是合理的嗎?

且我們已經租了四年半，不是一年的短期房客，如果對方強硬繼續維持其態度，是否有什麼方式可以處理?或是調解?還是要上法院?

謝謝律師。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若是自然耗損，我方無須負責。

2、修繕費用可以請對方提出相關單據判斷是否是我方弄壞的。

倘若對方拒絕，建議可以先向消保官提出申訴，或是向法院提告。

謝謝律師。

請問律師如何判定自然耗損或是人為? 這有些模糊地帶。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議可以先聲請調解委員會進行調解,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝