您好:

我家房屋店面出租給人做早餐店，租期是105.12.1~107.12.1，但是承租人繳了12月份租金後，1月份就落跑了，請問

1.承租人的冰箱的店可以拔掉嗎?因為很耗電，

   冰箱內的食材拍照做紀錄，可以由自家人做見證人嗎

  冰箱內的食材可以丟掉嗎?因為食物會腐壞

2.其他該如何處理?

你好：

擅自進入承租人承租之處所可能會觸犯侵入住宅罪。若承租人積欠租金，可以在扣掉押金後積欠租金達2個月以上後，終止租賃契約，請求遷讓房屋並同時給付積欠租金、水電費(要看契約約定由何人負擔)。判決確定後向法院聲請強制執行，由民事執行處人員處理。

您好，

1、該店面目前仍由承租人使用管理中，您與家人不得擅自入內動任何物品。

2、您須待欠租達兩個月以上才能合法終止契約，如契約並無公證，尚須至法院提起訴訟取得勝訴判決後，才能強制入內清空物品。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

 一方面發函給承租人終止租約之意思表示，一方面提起遷讓房屋之訴，比較保險。