我3年前繼承長輩的房子，該房屋合法範圍(房屋權狀是3層)是公寓3層樓，樓下1.2樓都是親戚的，我則是繼承3樓的部分，4.5樓是我們家族購買1~3樓前就存在的違章建築，該違章有申請門牌XXX之3號，我們也都不知道屋主是誰

我在繼承的第一年還住在學校，因此繼承之房屋並無人居住，第二年回來住，發現樓上有租客當作工作室，他們的工作時間通常在晚上6~凌晨3點，期間會使用機具敲打、噴漆等等，經過多協調這部分有稍微改善所造成的噪音及空氣問題，但是由於違章建築外牆蓋得並不好，連續兩年至今都有嚴重漏水問題，反映兩年不見改善，家中的木作天花板也遭受漏水問題破壞，因此向公所相關單位成功舉報違章建築(雖然知道不太可能拆除)，公所承辦也有通知已通報違章人，但此事就這樣不了了之，漏水噪音空氣問題仍皆存在，而且家中水塔以前設置在他們五樓外面露臺，他們也不讓我們通過到頂樓，反而要跟隔壁頂樓的違建戶借用通道繞至後方露臺。

請問我和樓下的親戚有什麼法律途徑能要求土地返還嗎?

因為他們把頂樓都封住~全面積的佔用~樓下長輩也都說以和為貴才拖到現在，我是最直接的受災戶，此問題不解決，我未來這間房屋也很難脫產，希望律師能提供可能的方向~

你好：

要先釐清4樓、5樓占有屋頂是否有合法之使用權源或係無權占有，若有，則只能依該法律關係主張權利，若無，則可以請求拆屋還地及相當於租金之不當得利。

漏水問題可以請求修復漏水及損害賠償。

土地所有權效力及於土地之上下，因此不論那一層樓，甚至是地下室，都算是占有基地而使用該基地上下某一範圍之空間。

四、五樓所有人如果未持有基地持分或得到基地所有人同意，就屬無權占用基地，基地所有人可要求其拆屋還地，具體執行方式可請律師協助。