今年五月左右開始裝潢房子，我們買的房子是透天的(簡稱71號)，
隔壁相連一戶也是同社區透天的房子(簡稱73號)，六月時來了一個颱風，
隔壁戶73號2樓和71號相連的那面牆冷氣管漏水，造成他們裝潢毀損。

漏水隔天73號設計師馬上到71號，請71號設計師馬上停工，
原因說是因為71號裝潢才造成73號漏水，所以71號也馬上停工，
進行71號、73號及建商三方面調解。
71號:設計師說2樓的相連牆面完全沒有動到，所以共用牆水管方面的部分
也沒有去更改或者毀損的可能。
73號:設計師說雖然他們也是正在裝潢，但已經快告一個尾聲了，先前也有下雨
但也沒有淹水，所以一定是正在施工71號的責任。
建商:雖然他們沒有按送審圖施工，也沒有做最後的設計變更申請，但房屋已經
蓋好兩年了，無淹水紀錄，所以一定不是他們的責任。

事情現在已經是各說各話的羅生門了，所以71號屋主有申請全國土木技師公會
來做責任釐清的驗證，但經技師評估過後是告知三方面說，這個牆面就算是打
掉也未必能夠清楚釐清責任，以他的經驗判斷多半是私下調解；評估一週後
技師報價約24萬，71號屋主認為就算花了24萬做鑑定也未必會有水落石出的
答案，而73號房屋毀損的修繕費用估價約15~20萬，所以71號屋主提出願意
出8萬元當作調解的費用，但73號屋主反彈非常大，拒絕以8萬元調解...且說
不惜任何代價要查出原因(上法院)，不然就是毀損的修繕費15~20萬全付。

我的問題有
1.我們手上有建商提供的建造圖，裡面有完整的水電管路消防梁柱圖，建商無按
圖施工也無申請設計變更請問就漏水問題上，建商真的是完全無責任嗎?
2.先前諮詢全國土木技師公會時，他們有提到鑑定結果是法院會採信的認證，
若鑑定後就如技師先前提到的責任是無法清楚去釐清的，那我們還需要付毀損的
修繕費用嗎?若果在無法清楚釐清責任下，我們71號還需要負什麼責任嗎?
3.若無法和解或73號持續上訴，71號屋主是否就得無法進行施工?行使房屋使用權?

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... (恕刪)

 

感謝您快速的回覆, 關於第一點您所提出的因果關係, 看起來建商好像是沒有責任的, 因為兩年來沒有漏水, 是開始施工才開始漏水, 但反向思考後, 如果他真的有照圖施工, 這樣漏水這個問題就不會存在, 這樣是否也算是因果關係呢?

那在他要提出完全證據時, 有權利敲71號屋主的牆嗎? (左右兩戶共用牆)

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