房屋的問題!

房子在宜蘭,A=三叔,B=四叔,C=我

我自己的持分土地1/4，房屋1/4，但這間房子是"未保存登記"

家中是有土地權狀，但是沒有房屋權狀，有民國84年當時的買賣影本三個人持分，A=1/2，B=C=1/4，A=宜蘭 B=桃園 C=我=高雄

據說房子從民國94年就開始出租給人到104年的樣子(我聽四叔說，四叔聽住在宜蘭的親戚說，時間不是很確定但房子至少有出租9年以上)

但是A給B和C的租金，這麼多年各拿過15萬(給過兩次，一次5萬另一次10萬)是用銀行匯款

1個月租金是1萬，出租讓人賣電器，到104年就沒有再出租。

反正A就是會找各種理由不給你租金

2014年的理由是:A說自己是一樓，B和C是二樓，一樓是我自己出租不用給你們租金且A自己說我持分50%我說的算(但是我們三個從頭到尾都沒有協議分配誰是哪塊地哪塊房間)

我在2016年的時候有打電話去問租金的問題A說房子沒有要拍賣，但我也沒錢買你們的持分A又說買新房子了沒錢買你們的持分

以上就是家族的故事，而我想要結束這種麻煩的事情
想請教遇到這種情形要如何解決呢? 我只想變賣這種資產，我每年都還要繳土地稅房屋稅

1.有先查詢過資料，是要用裁判判決裡面的變價拍賣，如果上法院是要直接申請變價拍賣嗎?這種勝率是100%嗎?這間房子是兩棟房子打通，樓梯只有一邊有而已

2.上法院，我不知道A新家住址在哪，這要如何是好?

3.官司的費用有辦法請這三個人平均分攤嗎? 包含裁判費，律師費這些?

4.租金的討要是要用不當得利去討要嗎? 有先查過資料，只能討要五年內的，如果對方主張給過了，這該如何是好? 我的想法是他這筆10萬和5萬元的租金，都是支付以往沒有給過的租金但是A給B和C的租金和A收到的租金根本不符合比例。

租宜蘭房子的人，是宜蘭那邊的鄰居，四叔認識，不過怕早就把租約丟掉了要是沒有租約，到時是請出租人到法院證明嗎?

5.如果要聘請律師費用大概是怎麼算阿? 一個審期多少? 寫訴訟狀、請律師出庭之類的，都包含在一個審期?依照律師的經驗，這種案子一個審級就可以結束嗎?

6.如果聘請律師需要簽合約嗎? 

7.我還需要提供哪些資料呢?

8.如果開始打訴訟，這間房子還是能使用嗎? 會被查封嗎? 

11/16號已和B取得共識，都是拍賣掉這間房子

以上就是我的一些問題，懇求律師指點

你好!! 就你個人持有之持分土地本可自由處分，亦即可以為變賣或贈與等處分，無須經過其他共有人同意，若要主張分割才會有變價拍賣的問題，其餘問題則需視詳細情形而定，建議你蒐集相關證據以維護自身權益，本所提供免費諮詢。 或洽電  tel:0977026761  lineID:lenny3220462   e-mail:lenny3220462 邑元聯合法律事務所  關心你

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