請問房子有3人共同繼承但我與我姐想賣掉房子.但我哥不願意也不買走持份.請問要如何使用土地法34-1條的條例來處分房子.第一步要怎麼做謝謝

您好!

如果尚未協議分割且沒有遺囑，則應繼分各三分之一，任兩繼承人同意即可以多數決方式出售繼承的共有不動產，但需通知其他共有人行使優先購買權。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您及姐姐若均同意出售房屋，即可出售，並通知兄長是否行使優先承購。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(LINE ID:@yen0988706305)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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依您陳述，按民法第824條：共有物之分割，依共有人協議之方法行之。

分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：

一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。

以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。

共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。

共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。

變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

是您兄長無法協議分割，您可以訴請法院分割共有物並以拍賣共有物方式為之，建議您委任律師為之，這是您要注意的地方。

建議您可將相關資料備齊後，致電本事務所做一詳細諮詢，以維護您自身權益。

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服務縣市：台北、桃園、台南、高雄、屏東。

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