依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件倘係因可歸責於您要解除契約，可能須注意有無違約金？因您並未說明清楚相關契約內容，是無法與您較詳細建議，可先向在地消保官或消基會申訴並申請調解，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

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服務電話：0960419416。

您好：如確定不買的話建議盡早發存證信行使解約權，越晚解約損失會越大。另外，您的解約屬於單方反悔，會負擔一定金額的違約金，此部分要看您契約內容，原則上不得超過房地總價15%。

倘有其他疑問或案件細節，可加LINE ID：lawyerc或線上預約諮詢

要請您line 提供合約，以利我們協助您喔！

您好:

1.根據內政部規定,簽約前有最少「5天的審閱期」，可以把合約書帶回家仔細閱讀並做最後的財務評估，只要在簽約前反悔，定金都可以全數拿回。
2.而根據《預售屋買賣定型化契約》寫明違約金最高為總價15%，若已付出款項超過15%，建商只能收取最高15%的違約金，其餘須退回，若不足15%，就只能以已繳納款項為限。
3.可先與建商協商，但建議應即早以存證信函的方式告知建商要解約，由於法院會以來判斷對建商造成的損害有多少，因此若是時間愈晚，也就得賠的更多。相關細節可持契約書資料與本所進一步討論，本所過去即有處理類似案件可供參考。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若已經簽約、也已經給了簽約款，則只能是遭到詐欺的情況才有辦法撤銷契約，否則就是違約處理。

2、建議您可以跟建商協商看看。

您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。

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您好

1.建議盡快委託律師寄發存證信函給建商解約，並向行政院消保會申訴

2.對方收取的違約金最高只有15%，而且您也可以向法院聲請酌減到一定的金額，不需全額負擔

3.如果需要協助，建議盡快提供契約書，加LINE ID：lightkao由律師介入協助處理

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您好，關於您的問題，您可整理證據，委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

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