1. 有位朋友欠高利貸錢,聽說是有白紙黑字抵押房子(可能是簽本票),但建物及土地謄本並未被私人設定,只有銀行設定, 若無法還高利貸的錢是否還是可進行房屋增貸or二胎及買賣? 因為我朋友的觀念是房子抵押給高利貸需還清才可用房子增貸及買賣

2.我朋友說白紙黑字抵押房子,雖然沒在謄本設定,聽說已傳訊息給他(已聲請查封不動產及動產,將排定時間強制執行),讓他覺得必須先還高貸的錢,沒錢可還的情況下只能用房子增貸及買賣才有錢還高利貸,在法律上是否可說明及釐清房子抵押設定及一般契約上抵押的優先順序?( 不大清楚有人提出見解?: 只有簽本票是後續強制執行 才會以普通債權去要求 . 但沒有設定上去，基本上就沒有直接的請求權)

依您陳述，按強制執行法第4條：強制執行，依左列執行名義為之：

一、確定之終局判決。

二、假扣押、假處分、假執行之裁判及其他依民事訴訟法得為強制執行之裁判。

三、依民事訴訟法成立之和解或調解。

四、依公證法規定得為強制執行之公證書。

五、抵押權人或質權人，為拍賣抵押物或質物之聲請，經法院為許可強制執行之裁定者。

六、其他依法律之規定，得為強制執行名義者。

執行名義附有條件、期限或須債權人提供擔保者，於條件成就、期限屆至或供擔保後，始得開始強制執行。

執行名義有對待給付者，以債權人已為給付或已提出給付後，始得開始強制執行。

第14條：執行名義成立後，如有消滅或妨礙債權人請求之事由發生，債務人得於強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴。如以裁判為執行名義時，其為異議原因之事實發生在前訴訟言詞辯論終結後者，亦得主張之。

執行名義無確定判決同一之效力者，於執行名義成立前，如有債權不成立或消滅或妨礙債權人請求之事由發生，債務人亦得於強制執行程序終結前提起異議之訴。

依前二項規定起訴，如有多數得主張之異議原因事實，應一併主張之。其未一併主張者，不得再行提起異議之訴。

第 15 條：第三人就執行標的物有足以排除強制執行之權利者，得於強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴。如債務人亦否認其權利時，並得以債務人為被告。

第 18 條：強制執行程序開始後，除法律另有規定外，不停止執行。

有回復原狀之聲請，或提起再審或異議之訴，或對於和解為繼續審判之請求，或提起宣告調解無效之訴、撤銷調解之訴，或對於許可強制執行之裁定提起抗告時，法院因必要情形或依聲請定相當並確實之擔保，得為停止強制執行之裁定。

民法第860條：稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。

是本件首先須釐清債權人是否係以上開執行名義向法院聲請強制執行？倘係，除非有妨害或消滅債權人債務事由發生，提起異議之訴，否則強制執行並不會停止，惟您朋友可以供擔保申請停止強制執行；再者，抵押權係債權人就抵押物拍賣後有優先清償權，倘並未向地政機關登記，非有法效性，惟並非債權債務不存在，因您並未說明清楚相關內容，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您朋友有利之裁量，這是您要注意的地方。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、如果沒有被假扣押，所有權人還是可以自由處分不動產。

2、不過債權人可以提出脫產訴訟要求撤銷處分。

您好：

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