請問ㄧ間房子市值1300萬，貸款尚有200萬，因離婚，可以將房子的所有權部分產權轉移到小孩的名下，而小孩不用承擔貸款的部分，這樣可以嗎？

 當然可以，但是貸款人如未依約繳款，銀行仍可查封拍賣該房子。

回覆 許志嘉律師 的發言內容：

 當然可以，但是貸款人如未依約繳款，銀行仍可查封拍賣該房子。

那在請問，房子在銀行有設定可以貸兩百五十萬，目前只貸兩百萬出來，如果部分過戶給小孩，之後要在增貸，需要小孩簽字嗎？ 在問，如果以後被拍賣，拍賣價錢超過貸款額，多的錢會分給房屋所有權人(先生跟小孩)嗎？

1.在抵押權設定部分，若增貸金額尚在原先設定的抵押權所擔保之範圍內，而無須變更抵押權設定或者另設定新的抵押權的話，即不必由不動產所有人出面為抵押權設定義務人而進行登記，至於銀行會不會要求不動產所有人出面來確認同意增貸，立具同意書或其他文件，則必須視銀行對於核貸方面之作法了，若銀行方面從嚴辦理核貸是可能會要求做到不動產所有人也必須同意增貸。

2.強制執行拍賣後清償債務有剩餘金額的話，會分配給不動產所有人。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！