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購買土地過程(已簽約但未完成點交),鑑界結果隔壁牆壁佔用12公分,是否可向賣方求償?

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  • 蔡先生
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  • 文章日期：102-08-02 16:02　最後編輯日期：102-08-02 16:23
  • 文章人氣：1560
  • 個人積分：2

  • 各大律師,您好!

    1.與大型仲介簽約購買長型土地,購買時已知兩邊都有建物,但賣方從未鑑界過,所以不知是否佔有

    2.鑑界結果隔壁牆壁佔用12公分(地界在牆壁中心),兩邊所佔用總面積約1.4坪,兩邊建物都超過30年了,現行法規不能要求拆牆還地,且新建物須自行建立牆壁,因此等於被佔用部分無法使用

    3.標準版的合約中,賣方需負擔保責任.

    是否可以此條例 跟賣方求償或解約?

     

  • 謝文明律師 (謝律師)
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  • 文章日期：102-08-02 16:50　
  • 文章人氣：576
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  • 律師評價：10155 │ 律師證號：97臺檢證字第7952號

  •  您好:有關您所詢問題回覆如下

    本件賣方負有物之瑕疵擔保責任,買方得主張減少價金,若情節重大,則可以主張解除契約,但本件是否符合情節重大,仍有疑義,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝

  • 如尚有其他疑問歡迎E-MAIL : civili1201@gmail.com聯繫，謝謝！

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