律師您好，

想請問一下因我父親過世的較早，我們有三姊妹，在民國94年，祖父不願看我們在外租房子，並花費400萬買屋給我三姊妹及我母親居住，買屋過程，祖父都是委託小姑姑在處理，房款的部分，祖父轉帳予小姑姑的戶頭後，小姑姊再由她的戶頭轉帳給賣方，當時並借名登記於大、小姑姑名下，借名登記之事也無立約。祖父口頭說這房子爾後三姊妹之任一子女為傳我姓後大、小姑應過戶返還。在100年時，祖父的弟弟叔公也有寫一份公開信指出以上這件事，信件分別寄送於祖父、大、小姑及我們。但至今，我三姊妹皆未婚，且上上個月祖父過世，大、小姑姑也不打算將這房屋歸還並欲變賣。這九年確實是我們三姊妹在使用這房子，房屋稅及各項費用皆是我們在繳納，但只有留有99年至101年的繳稅單。請問若要求歸還我三姊妹的可能性大嗎?

謝謝

依您所述「三姊妹之任一子女為傳我姓後大、小姑應過戶返還」這個條件若沒有成就，則可能無法要求過戶。以上謹供您參考。

沈律師您好，

謝謝您的回覆。想再請教一下:

一、「借名登記」之約是否予我祖父去世後就停止? 若假設我三姊妹一直無法履行此條件，那此房子歸還於我祖父名下的可能性呢?

二、若大姑這方承認此為借名登記並返還我姊妹(因買此房子時，大姑皆無參與也無她方的資金流向，極有力證明她只是借名登記)，那若走法律途徑的話，要求小姑也必需償還的可能性(因買房的資金因祖父委託她並匯予她的)?

謝謝