最近有看到一些回應,提到可以解約退屋的事,但我還有的疑問是:只能返回原價金嗎?但是我們冷氣裝好,大型家具也都買好,如果只是退回原價金對我們不也是不利嗎?且退了,我們買好的這些大型家具可以往哪放也是問題!我們是很想退房,想請問如果退,可以請他吸收這些大型家具的費用嗎or以市價買回呢?是算合理的範圍嗎?

 您好，關於您的問題，依民法第359條規定，買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人
僅得請求減少價金。是此，除解除契約外，尚有減少價金可主張。至於若解除契約後之家具，次依民法第226條規定，可請求債務不履行之損害賠償，將家具之損失，列入損害賠償中加以請求。歡迎您攜帶完整資料，到所諮詢，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

概念上應先釐清解除契約之事由是否存在，再來思考約解約後所得請求損害賠償的範圍。
如果不能解除契約，損害賠償又如何會是依法有據？

 只以漏水為理由要主張解除買賣契約，實務上有相當的困難，比較可能的是減少價金，故意不告知，隱瞞漏水瑕疵，是可以主張第360條的損害賠償，包含瑕疵損害和瑕疵結果損害，但買家電的花費，在法律上是不能會被認定是損害，所以要對方負責這部分，很難，另外，漏水是不完全給付，不是給付不能，也可以修繕，跟第226條完全無關，用正確的法律才不會走錯路，誤認司法不公，有其他問題的話，可以來電論