律師您好!

請問，房子的名字是我媽媽的，但我爸如果把房地契拿去地下錢莊或是其他地方抵押，請問這樣他能抵押成功嗎?? 謝謝您!

依民法第758條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」設定抵押權登記，除應提出所有權狀外，尚應提出所有權人之印鑑證明並在土地登記申請書上蓋用所有權人（抵押權設定義務人）印鑑，所以基本上第三人僅持有所有權狀而無所有權人之印鑑，應尚無法辦理抵押權登記。但依您所述情形似乎也不能排除令父以所有權狀作質於地下錢莊之風險。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

 如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，若您父親具有相關土地及建物所有權狀，亦有您母親之印鑑證明，則似可辦理抵押權登記。除非您母親主張您父親為盜取其印鑑證明，對您父親提起刑事告訴之。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 1.如果是設定抵押權  沒有所有權人個人印鑑證明 應該是不能辦理   2.但如果是屬於地下金融借款  還是有可能借貸成功  但法律上並不會影響母親個人財產   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析