各位律師大人好

小弟想請教

本人私下有買賣一棟房子，因為是親戚才私下買賣過戶，沒透過仲介，但是房子過一年後有瑕疵出現，會漏水，房屋產權不明，有占到隔壁屋主的地，但事前都沒告知，他只說右邊是共同牆，左邊是獨立牆面，如果隔壁屋主要拆屋還地，我可以追朔前屋主賠償嗎?這有追朔期嗎?

謝謝指教

你好

可以提告

瑕疵擔保請求權時效五年

要主張瑕疵擔保的話，在知道有瑕疵時，要即刻發存證信函告知對方，而通知對方後6個月內要起訴，除非是要主張對方故意隱瞞，才有5年的期限，另外也有不完全給付的責任，這時效就比較長，有15年，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您可先發存證信函通知對方有該等瑕疵，並限期請求其處理之，若屆期仍無法解決上開瑕疵，可起訴請求瑕疵擔保責任之損賠償、減少價金等。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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