爸爸民國88年間與人簽屬支票借款，於約定還期間並未履行，債務人依法提起強制執行，所以爸爸名下土地有這筆變更登記事項，債務清償之後債務人有具狀撤回土地抵押查封執行，我手邊也留有此份法院公文，但是土地上的債務變更登記事項並未塗銷，爸爸已經往生，原始債務人也經往生，現在登記之債務人是他兒子的樣子，請問：該如何請債務人塗銷土地抵押之設定以前返還權狀?

起訴請求確認抵押權不存在，勝訴後就可塗消登記，有其他問題的話，可以來電討論

 所以是要打官司的意司?

必須要，沒有法院確定判決，地政機關不會塗銷

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

必須要，沒有法院確定判決，地政機關不會塗銷

 可是我手上有法院公文，可以自行拆除封條，這不足夠證明?

債權人撤回執行，跟抵押權還有沒有有效存在是兩回事

您好，關於您的問題，您必須提確認抵押權不存在之訴，方得請求地政機關塗銷抵押權登記。

以上，呈請  鑒核。

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