您好:

之前我姐老公過戶房子給我，但此房子是我姐老公他弟在法拍屋購得，當時他弟法拍保證金20萬是向銀行貸款，還到剩約5萬他弟不還，也沒跟別人講，後來過戶到我姐這，當然我姐不知道欠這筆錢，過了幾年後現在銀行主張房子要收回，因為他弟欠5萬沒還，但我姐房貸都快繳完了，請問我們可以把他弟欠的錢還完就好還是就一定要被收回呢？

該筆借款有無針對系爭房屋設定抵押權，若有，則銀行可本於該抵押權聲請拍賣房屋取償，若有流押條款，則抵押人可請求抵押物所有人為所有權之移轉，但抵押物價值超過擔保債權部分，應返還抵押物所有人，惟現房屋所有人為利害關係人，得依法代為清償借款，以消滅該抵押權。
若該筆借款未於系爭房屋設定抵押權，則只能針對債務人或其保證人名下的財產及所得來源進行追償，從而銀行收回房屋的主張恐怕是於法無據。

第 873 條
抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。
 
民法第873條之1
約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，非經登記，不得對抗第三人。
抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，抵押物價值超過擔保債權部分，應返還抵押人；不足清償擔保債權者，仍得請求債務人清償。
抵押人在抵押物所有權移轉於抵押權人前，得清償抵押權擔保之債權，以消滅該抵押權。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 只要還那五萬元即可