最近家裡準備貸款翻修，評估人員經確認後發現是海砂屋，可當初購屋時完全不知此事，但如今房仲已人去樓空，該如何做比較好，還有求償的管道嗎?

 您好：

修正依標題所示因您購買房子已超過五年，

可能難以向賣方請求瑕疵擔保責任

不過可以尋向賣方主張債務不履行損害賠償之途徑處理

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，針對物之瑕疵擔保之部分已過五年故無法主張，但若賣方若可歸責(通常要為建商比較有可能)，則您可主張債務不履行之損害賠償(15年的時效)。又若您可舉證對方明之房屋是氯離子含量過高之房屋 卻仍賣給您，對方可能有詐欺之虞，然因要舉證對方詐欺會較難。

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