我們社區停車位後方畸零地一直都是給停車位所有人使用，所以有的人停機車、有的人放腳踏車。這情況已經保持10多年了，但最近有一位住戶因故跟管委會槓上，要求管委會72小時內清空社區停車位後方畸零地的雜物，不然他要去檢舉。請問如果他去檢舉，住戶會面臨啥法律責任?有辦法可以解嗎?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須先釐清所謂的畸零地的產權為何?是公設?還是區分所有權人所有?還是第三人所有?

2、違法用作停車使用，至多發生應返還無權占有的利益或是損害賠償責任。倘若違法設置停車位，則可能違反建築法規或是竊佔的問題。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須先釐清所謂的畸零地的產權為何?是公設?還是區分所有權人所有?還是第三人所有?

2、違法用作停車使用，至多發生應返還無權占有的利益或是損害賠償責任。倘若違法設置停車位，則可能違反建築法規或是竊佔的問題。

曹律師再請教一下

1.畸零地的產權應該是公設，這有影響嗎?

2.我們並沒有設置停車位，應該沒有違反建築法規或是竊佔的問題吧?

3.整個社區200多戶大約有150戶以上會在停車位後方畸零地，在不影響其他住戶權益的前提下放置物品，如果區分所有權人會議認可的話，是不是就無無權占有的利益或是損害賠償責任?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、公設的部分，可以供全體住戶在不影響他人權益的情形下使用，倘若沒有長期佔用，沒有影響往來危險，可以自由使用。

2、建議不要在區分所有權人會議中提出，並且不要劃設停車格，否則可能違反建築法規。

3、倘偌只是臨時性停車使用，且不影響進入安全或是其他公共安全，則可以自由使用，管委會應該宣導不要影響出入或是長期佔用等即可。

4、建議社區可以委請律師擔任法律顧問，協助處理法律相關事務。