律師您好
土地農地:A父→A子→B男→B男2/1+C男2/1
房屋56建:A父婆→102A女繼承(B男婆)
目前狀況:B男和C男目前訴訟中"土地分割"律師告知可能判"變價分割"
請教A女可主張"買賣不破租賃嗎?1.建屋時無簽定同意書2.未簽租約3.未支付租金4.無權狀5.有繳房屋稅6.無使照/建照

請教C男如何取得地上權?1.不構成無權占有所以無法拆屋還地,對方不賣可以透過什麼理由經補償買回?56年建至今擴建至土地3/1

經法院將土地部份變更為建地這樣就可以分割?目前受農發修例限制才訴訟.

土地沒有分管我沒法使用及收租?要繳地價稅是否可透過法律一併解決?例如收取租金.
89/5 425條修法增訂第2項:未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或十年定期限者不適用,我可以用這主張買賣不破租賃消滅嗎 ?
ps一審即將判決但上訴期間只有20天所以我需要先找可配合律師,律師費一開口就要10萬起的律師我尊重您的專業但很抱歉我請不起,請原諒我的無理103年至今已打了三場官只想解決問題,謝謝各位.

共有土地被共有人占用

是否為無權占有

該用那一法條起訴

房屋出租房客不付租金經法院判決房客須遷讓房屋且有判決確定書

請問房東可以去停水停電嗎?如此是否會違法?

目前房客應是無權占有狀態沒錯吧?

?請律師一一說明,謝謝!

律師,您好~

         本人所有座落桃園縣龜山鄉東嶺段地號0875-0000土地(龜山區華美街152號)，遭本社區華美山莊設地上物水塔無權占有使用多年(法院已判決確認無權占有)( 桃園市政府工務局也會勘確認並於民國97年7月18日發函給華美山莊違章建築查報單)但至今都未能執行拆除並歸還ˉ。

         因本人在0876-0000(龜山區華美街154號)地上物加蓋頂樓並未申請建築執照， 遭華美山莊管委會於民國103年1月23日舉報違建，並經桃園市政府工務局認定程序違建，，本人也立即申請桃園縣龜山鄉東嶺段地號0875-0000土地(龜山區華美街152號)，建築物拆除執照及0876-0000(龜山區華美街154號) 建築執照申請，併0876-0000(龜山區華美街154號)補照申請合併建物容積率/建蔽率，無奈因桃園市政府工務局八年來都未能執行華美山莊違章建築查報單，致使本人無法立即申請補照申請合併建物容積率/建蔽率，而在104年3月期間被拆除違建部分。

     民國104年7月24日華美山莊管委會又再次舉報違建，本人原為顧及鄉鄰情誼，不訴諸法律，無奈被迫多次相逼，為維護相關權益，將訴諸法律來終結無權占有使用拆除並歸還。

因本人持有土地被臨地越界建築向法院提出『拆屋還地』之訴，主張民法第767條『無權占有』規定，越界建築所有權人主張民法第796條規定

想請教依中央法規標準法第16條：法規對其他法規所規定之同一事項而為特別之規定者，應優先適用之。其他法規修正後，仍應優先適用。

有關民法第796條是否有優先適用民法767條適用的問題?

本人最近因向他人購買取得一筆土地，遇到臨地所有權人逾越地界違法建築(此建築屬二次施工之違建)，無權占有該筆土地一部分(約4~5坪) ，經多次調解仍不願拆屋還地，臨地所有權人主張非故意及重大過失逾越地界建築，並執意主張民法796、796-1、796-2之相關規定欲向本人購買所侵佔之土地，另外雙方皆是經他人轉手取得，非當時之當事人，想請問以下問題：

Q1：本人依據民法767條提起訴訟是否可以要求對方拆屋還地?對方依民法796、796-1、796-2之規定提出欲向本人購買所侵佔之土地，若在法院訴訟本人主張民法767條無權占有請求拆屋還地，但對方依據民法796、796-1、796-2之相關規定，以相當價格向本人提出購買土地請求，這樣本人是否能在法院取得勝訴機會?

 Q2：對於非故意或重大過失之舉證責人在何方?

 Q3：法官會因所占面積比率大小而影響判決嗎?

 

甲主張乙無權占有其所有未辦理建物所有權第一次登記之房屋，本於本法第767條物上請求權之法律關係，訴請判另乙返還該房屋。乙抗辯該房屋為其所有，縱非其所有，其亦有占有之正當權源云云。請問本件甲乙應分別就何等事實負舉證責任？

請問~因為公所來文說我家占有市有土地,要我們騰空地上建築後歸還,
自民國69年我爸媽就住在這裡了,當初有跟前屋主說好以一筆金額讓我們住(只有口頭,沒任何書面契約),我爸就蓋屋一直居住在此(前屋主跟我爸都已過世)一直到去年發文來,我們才知道這塊地是市有土地,而且是公墓地(這是公所人說的),我查詢地政說是屬於特定用地事業用地,附近的確有公墓一堆,我家旁邊就是個漁港,公所人員說因為去年廢港,他們才查到我們是佔用土地,他說有公告,但我們這邊住戶都不知,連附近負責海巡的單位也不知
後來與公所協調,他說再鬧下去會告我家無權占有,要拆屋還地,公所可以跟我們追討不當得利
想請問:
一.我家只有門牌有戶籍有繳水電費(從69年開始)
但沒建照使用執照也沒有繳過房屋稅,但從沒收到房屋稅,屋子是磚照鐵皮屋,後來還被檢舉是違建,這樣我們有房屋所有權嗎?這樣若公所強拆,能要求公所賠償房屋嗎?
二.日前我陳情台南市市民服務,(因為公所說是市府在查,市府那邊來文,他們才會查到),目前還在跟公所協調,是否能延緩期限,讓我們能有足夠時間做安置,之前他們都沒任何動作,我們也不知道地是公所的,直到去年才發現,但若真的告我們要追討不當得利,這樣是要追討從69年到現在的嗎? 但公所自己都沒發現的,去年才發現的,過了30多年了,這樣算不算時效毀滅,這樣不是他們公所人員瀆職嗎?(之前未縣市合併前,土地是公所的)我們真的不知道地是市有的
三.公所說是屬於公墓地,不能私用,因此不讓我們承租,但若是公墓地,為何當初可以建漁港,這樣不是名目不合嗎?而且村裡老一輩的都說當初漁港是村民捐獻一部份出來的,但地籍圖上連整個漁港都畫進去了,我們屋子比較靠近漁港,我能去哪裡查詢當初怎麼劃分的?.

請問律師們:我住家已經居住超過30年,當初是爸爸有跟某人(已過世)付了一筆錢,自己在這塊土地蓋屋,並無實際買賣或承租關係(沒有契約只是口頭要這塊地),最近收到市府公文說我無權占有土地,要搬遷並清除地上物後歸還,但不久後又被檢舉是違建,詢問後說因我是佔有土地,因此根本不可能取得建照跟使用執照,所以上面的建築物也就是違建,我不能適用於既存違建,所以無法緩拆

但有人建議我能去申請地上權,因此想請問公有土地是否也能時效取得地上權?又或者我是否能夠與市府承租土地呢?已經居住了超過30年,突然要我搬遷真的不知怎辦?我只有門牌,戶籍,有繳水電費,沒有建照跟使用執照,沒有繳房屋稅

想請教律師專家們～

本人於今年五月份應買購得一不點交之法拍屋，原所有權人已過世故所有權人現為國有財產局代管，現有第三人因與原屋主有債務關係，也無租約無權占有該不動產及停車位近四年之久(經去法院閱卷後得到管區前往查看房屋使用現況載明為無權占有並經由占有人簽名)，本人目前已取得所有權狀也與對方見面談判，對方要求高額搬遷費否則不願搬遷，本人當然不肯給付，想透過法律途徑解決，想請教問題如下：

1.本人若直接從刑事提告竊占罪及恐嚇取財罪提出訴狀，起訴之後再申請刑事附帶民事賠償進行訴訟，檢察官起訴的機會大嗎?

2.承上，因擔心刑事會不起訴，又擔心因此拖太多的時間，還是民事部份也同時向對方提出返還不動產及不當得利之訴，待刑事若確定有起訴後再撤銷民事部份，這樣作法是否恰當!?

以上尚祈律師專家們給予小弟解惑,感恩!

你好 本人新近購買一筆建地欲自建新居 但地上有一間前手爸爸所有的舊屋 此屋無保存登記也無設定地上權 但有電表及電費單 如果我願繼續使用此建物該如何與其協議並取得何種文件以自保 如協議不成可逕行提出無權占有訴請執行拆屋還地之訴嗎 多謝

於去年購得5筆土地，才知上面有地上物(5間房子)及佔有人(5戶)地上權設定(5人)PS.民國38年設定.調地政資料設定範圍空白.土地共有人+地上權人共11人都死了(戶籍)
已經跑遍所有公家單位和律師，每個都說....但都行不通目前一個律師說的她處理經驗多豐富叫我申請鑑界就會知道佔有人的資料才能告他們侵占，再送拆屋還地
但地政鑑界說:只能把土地鑑界，沒辦法查佔有人
一個律師說去法院申請訴訟佔有人，法院就會去查法院說你都不知道，我要寄給誰，沒有寄給該戶戶長的方式
寄存證信和拒收
調解會:佔有人都來了，表明不會和我任何調解(不買、不賣、不分割、、)，他們比我還懂，叫我認了。
您知道我應該怎麼做:1.如何能查出佔有人資料?2.查不出來是否就無法作其他訴訟?3.地上權設定是不是有期限?雖然設定文件上無註明。我是否能申請地上權無效，該怎麼請?但我應該不需理會地上權設定?還是他們仍然有權居住?4.您知道有律師或幫忙處理這方面案件的人?

非常希望有您知道的部分一年多來跑遍了各單位只會跟我搖頭非常感謝您

請問:

1.這些人無繼承無權占有(地上權的人和土地所有權人.全死了
2.地上權已超過年限(38年設定)
3.房屋是重新翻蓋的.但74年的空照圖看不出來.只有黑黑的.可請鑑識人員鑑定屋齡?

本人開食品加工廠，需有汙水處理池才可營業，固於民國77年起向工廠隔壁農地地主，以口頭約定承租約33坪土地作為汙水處理之用，口頭約定每年租金以一年2期稻米價格作為租金(一期200斤稻米計)(每年租金7000元民國77年支出至102年止)，地主於民國103年1月通知不再承租給本人，本人將租金7000元提存於法院，直到4月本人收到新地主通知我無權占有其購買之土地，需將土地歸還，請問舊地主以土地買賣由新地主來逼本人歸還承租之土地，本人能以什麼方法來保障自己權益。

你好!想請問有A.B.C.D.4地主.土地都是跟國家.無權占有(使用補償金).現今狀況.D地主用土推障礙物擋住去路.是否正當?這條道路20多年前就已經開通使用至今.每個地土無權占有部分包含道路(各自虛線).本身是C地土.道路已無法通行.是否可以請警察去除障礙物?如何為自己主張?

圖片網址在下

https://www.facebook.com/photo.php?fbid=10201589713218953&set=a.10201589713578962.1073741827.1661725315&type=1&theater

甲將乙的土地私自登記在自己名下，乙發現後追討，由丙出面處理敲定金額並將土地買下，事後乙再將不法登記的土地還給丙。此方式經三方同意後，丙就在土地上蓋房子，但乙卻開始推拖土地過戶之事，終而過了十五年追溯期。期間乙又將土地分給老婆及子女，其中有位兒子因離婚關係而又將所有權以買賣方式（實則無買賣事實）轉移過戶給前妻，其前妻因與大家相處不睦，故要對丙提無權占有和拆屋還地之訴，請問就法律上而言丙的權益還在嗎？

另外，請問此等土地之事，在有交易之實的情況下，是否會因為買方因故沒有向賣方取得所有權，而賣方又將土地再次變賣他人而喪失自己的權益？

請幫忙回答，因為這是現在我們正發生的事，丙方為我父親。

本社區管委會實在不像話，每月會議都會猛烈抨擊部份住戶，並做人身攻擊，區權人為維護合法權益，研擬一份刑事告訴，請大大指導可有加強之處，很急，謝謝！
（部份刪除）

為訴請公然侮辱及加重誹謗提出告訴事：
壹、訴之聲明
一、原告對「XX大?」管理委員會一0二年二月份臨時會公然侮辱及加重誹謗之行為，爰依刑法第三0九條之一「公然侮辱罪」及三一0條之二「加重誹謗罪」提出告訴。
二、訴訟費用由被告連帶負擔。
貳、事實及理由
?被告均為「XX大?」A區甲棟管理委員會成員，該會於一0二年二月二十二日召開二月份臨時會，會中針對原告依「公寓大?管理條例」第三十五條及「XX大?住戶規約」第四條、第十七條，借閱影印管委會財務報表及相關資料，會議紀?具文抨擊原告無權將住戶繳費單據拍照，並將原告姓名故意「放大字體」，公布張貼於社區各棟及電梯間等六處公布欄，故意不實散佈於眾，侵害原告人格法益，爰依刑法第三0九條之一「公然侮辱罪」及三一0條之二「加重誹謗罪」，請求貴院判決如訴之聲明：
一、「XX大?」依「公寓大?管理條例」於九十六年六月二十四日訂定「XX大?住戶規約」，第一條述明規約效力及於該大?全體區分所有權人、無權占有人及住戶均有遵守之義務（住戶規約如附件一）。
二、被告接任「XX大?」A區甲棟管理委員會，故意違反前條例第三十六條、第三十七條、第三十九條及附件七「XX大?防空避難所兼停車場管理辦法」第四條、第五條，藉勢藉端擅將公有停車位使用權私租讓非區分所有權人計XXX等五人，全年收取新台幣二萬五仟元至三萬元高額「公位清潔費」，要求管理員另開收據，確有措施失當之明顯證據，涉有主觀明知並有意使其發生之犯意。原告於一0二年三月一日向新北地方法院提出民事告訴，訴請返還公有停車位使用權防止私租讓非區分所有權人（收狀收據如附件二）。
三、被告藉故阻卻原告不得依「公寓大?管理條例」第三十五條及「XX大?住戶規約」第四條、第十七條，依法要求閱覽或影印管理委員會財務報表及收支明細，經向新北市政府市長陳情，新北市政府工務局具文函請「XX大?」管理委員會依上開規定辦理，足證原告所述於法有據應屬至當（公函如附件三）。
四、被告於二月份臨時會會議紀?具文抨擊原告無權將住戶繳費單據拍照，並將原告姓名故意字體放大，不法侵害原告人格法益，大肆張貼於「XX大?」A區甲棟一號住戶信箱旁、一號住戶左右兩側電梯內、三號住戶信箱旁、三號住戶左右兩側電梯內等六處公布欄公告周知（會議紀?如附件四），故意散佈不實訊息於眾，爰依刑法第三0九條之一「公然侮辱罪」及三一0條之二「加重誹謗罪」提出告訴。

漏水民事起訴狀,請幫我看一下漏水民事起訴狀請求事項有無衝突之處...thank you

1.可以請求漏水修復工程費又請求修復至不漏水狀態部分嗎?

2.還是只能請求漏水修復工程費或請求修復至不漏水狀態部分二選一?

 

為請求被告損害賠償事件，依法起訴事：

訴之聲明：

一、被告應給付原告新台幣○○○元,並自判決確定之翌日起自被告清償之 

   日止,按年息百分之6計算之利息。

二、被告應將所有坐落新北市○○區○○路○○號之○樓房屋漏水，致原告所有坐落新北市○○區○○路○○號之○樓房屋損害之漏水原因修復，至不漏水狀態部分。

三、訴訟費用由被告負擔。

 

事實及理由

一、緣原告係新北市○○區○○路○○號之○樓（下稱系爭○樓房屋）之所有權人….. 爰依法起訴請求判決如訴之聲明。

二、…..依公寓大廈管理條例第6條第1項第2款、第12條及民法第184條第1項前段、第191條第1項前段分別定有明文,依法被告應容忍原告進入系爭○樓建物進行必要修復。另原告因進行必要之漏水修復工程及系爭○樓建物之天花板、牆壁之修繕，則原告依上開民法之規定，請求被告賠償原告所受損害先行暫定為新臺幣（下同）○○○○元。

三、 ….依民法第767 條規定:「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」。被告應將所有坐落新北市○○區○○路○○號之○樓房屋漏水，致原告所有坐落新北市○○區○○路○○號之○樓房屋損害之漏水原因修復，至不漏水狀態部分。

律師您好,
民國40年左右我阿祖向當時的里長購買土地一筆遂於上建蓋房屋、圍牆等建物，並在此居住超過50年之久。於買賣當時立據『賣渡契影本乙份』但並未完成過戶，惟里長有給予設定地上權無誤認諾書及承諾設定地上權證明，里長過世前我家長輩多次催促要求完成過戶手續，但遲遲未能成功。里長過世後土地由其子女們繼承，其子女們又將我們的土地轉賣給其他地主，經過好幾手；如今現任地主取得土地所有權並對我們提告---"無權占有、要求拆屋還地"。

請問應要如何主張我們的權力?
能做些什麼動作自保?
在法律上應該怎麼捍衛自己的主張?

請教過一些律師他們都說我們這樣的案例要勝訴的機率幾乎是0,
頂多能要求現任地主賠償我們的損失,但我們還是希望能夠繼續使用且永久居住在此。有沒有可能用時效取得地上權或法定地上權呢???

懇請律師能給我們意見與方向!!!

律師您好,
民國40年左右我阿祖向當時的里長購買土地一筆遂於上建蓋房屋、圍牆等建物，並在此居住超過50年之久。於買賣當時立據『賣渡契影本乙份』但並未完成過戶，惟里長有給予設定地上權無誤認諾書及承諾設定地上權證明，里長過世前我家長輩多次催促要求完成過戶手續，但遲遲未能成功。里長過世後土地由其子女們繼承，其子女們又將我們的土地轉賣給其他地主，經過好幾手；如今現任地主取得土地所有權並對我們提告---"無權占有、要求拆屋還地"。

請問應要如何主張我們的權力?
能做些什麼動作自保?
在法律上應該怎麼捍衛自己的主張?

請教過一些律師他們都說我們這樣的案例要勝訴的機率幾乎是0,
頂多能要求現任地主賠償我們的損失,但我們還是希望能夠繼續使用且永久居住在此。有沒有可能用時效取得地上權或法定地上權呢???

懇請律師能給我們意見與方向!!!

律師您好。

我媽媽把一些健康食品用58折的原進價賣給了D先生

因為那些東西我是想要自己吃的所以我當時的反應就是想要把東西要回來，12/16日我聽到這件事時，D先生已經把商品拿走3個禮拜，再加上我媽媽發現他當時的進價其實是68折。所以我想請他歸還商品或是付我們68折的錢。

上禮拜我跟D先生的同事要了D先生的聯絡方式，前天我媽媽終於聯絡上他

但他說東西早已轉賣光光，不可能還我們產品也不可能給我們68折的錢。

我想問一下，還沒付錢的東西 是屬於D先生的了嗎? 他真得可以在還沒付錢給我們的狀況下就轉賣出去嗎？

他如果想付錢有的是方法，積極聯絡我們或也可交付款項給另一位當時也在場的人，因為我們跟D先生的關係其實是隔著那ㄧ個人。所以我感覺他根本不急著付錢給我們，說不定我們不提他還不會給...。

所以也想請問一下我是否可以堅持東西就是68折不然就歸還產品呢?

這是否可以適用於((民法第184條第一項前段權利侵害型侵權行為規定：「因故意或過失，不法侵害他人權利者，負損害賠償責任。」或民法第７６７條第１項前段所有物返還請求權：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。」也可以依據債務不履行或給付遲延，請求履行之。))?

謝謝您看完這篇文章:)

 

我姐自法院拍定一筆共有土地，僅持分三分之二，登記在我姐及其兒子名下，以下簡稱乙00及丙00
現該共有土地為3人(甲00、乙00、丙00)持有，各三分之一，但目前該土地有甲00搭建鐵厝十餘年，並分隔出租給多人，獨自收益。

請問我姐是否可依據下列條文聲請拆屋還地並返還不當得利嗎?

民法第767條:所有人對於無權占有或侵奪其所有物，得請求返還之，對於妨害其所有權者，得請求除去之，
同法第 179 條  無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。

但民法第 818 條  各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。是否意味者甲00共有人並非無權占有土地？
又甲00是否會以鐵厝存在很久(逾20年)，主張地上權呢?
又修訂後民法820條我是否可主張?

請教大律師：
我之前向甲地主買地建屋，買地前經地政事務所鑑界後（約1年前才測量完成）雙方依測量實際坪數簽立買賣契約書並依約繳納價金，買賣完成。
日前後院鄰居乙男因土地要辦理分割叫地政事務所測量後表示我家後院約有1坪土地侵佔到他，屬於無權占有，叫我要再購買1次不然將訴之法律。
另我家後院有一條水溝，是供一整排住家排水之用，已行之多年，據乙男表示這一條水溝土地所有權也是他所有將填平收回，這樣我們整排住家所用廢水將無法排出，勢必造成生活住居不便。
請問：
一、 我是無辜的可否主張是善意第三者，要求原地主甲支付這1坪價金？
二、 地主甲表示已跟他無關並不支付這筆錢並避不出面？我是否可提出詐欺告訴逼他出面談或可提出民事訴訟以爭取我的權益？
三、 因購買時亦是經地政事務所測量後才買，為何會有這麼大誤差？我是否可主張這約1坪大土地是測量誤差容許範圍？
四、 乙男表示水溝將填平不再供大家使用，我們是否可主張比照既成道路方式阻止填平，繼續供多數人使用，以避免造成生活不便。

【房地產法律問題】土地買賣超過15年消滅時效，怎麼辦?

文/楊春吉(故鄉)

【問題】

因先父向共同持分人於54年買2分地，因賣方一再敷衍至今尚未辦理過戶，土地雖一直由我們管理，但賣方主張請求權罹於時效而拒絕過戶。請問有其他法令確保 我的權益嗎?又買賣契約由代書撰寫（代書已作古）但僅有蓋章沒簽字，賣方表示已忘記此事！請問該契約還有效嗎（一）?

【解析】

按 「依法律之規定，有使用文字之必要者，得不由本人自寫，但必須親自簽名。如有用印章代簽名者，其蓋章與簽名生同等之效力。如以指印、十字或其他符號代簽名 者，在文件上，經二人簽名證明，亦與簽名生同等之效力。」「不動產物權之移轉或設定，應以書面為之，此項書面得不由本人自寫，但必須親自簽名或蓋章，其以 指印、十字或其他符號代簽名者，應經二人簽名證明，否則法定方式有欠缺，依法不生效力。」分別為民法第3條定有明文及最高法院31年01月01日上字第 3256號著有判例，是不動產物權之移轉或設定，雖應以書面為之，惟此項書面得不由本人自寫，僅須親自簽名或蓋章，或其以指印、十字或其他符號代簽名者， 經二人簽名證明者，即生效力。
是本案中的買賣物權契約，雖由代書撰寫，但即經出賣人及買受人親自蓋章，除有其他無效情事外，當屬有效；換言之，移 轉登記請求權雖因時效完成而消滅，但因買賣物權契約仍有效，買受人自屬適法占有已交付之土地，出賣人自不得認係無權占有而請求返還（註二）。故本案中的買 受人，自不須擔心，出賣人依民法第767條前段：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。」之規定，請求返還之；更甚者，占有被侵奪時，買 受人亦得以占有人之地位，依民法第962條：「占有人，其占有被侵奪者，得請求返還其占有物；占有被妨害者，得請求除去其妨害；占有有被妨害之虞者，得請 求防止其妨害。」請求返還其占有物（註三）。

【註解】

註一：問題來源：96年10月7日台灣法律網>免費會員區>法律問題(會員)討論區＞土地買賣超過15年消滅時效？
註 二：最高法院85年02月15日台上字第389號判例：「按消滅時效完成，僅債務人取得拒絕履行之抗辯權，得執以拒絕給付而已，其原有之法律關係並不因而 消滅。在土地買賣之情形，倘出賣人已交付土地與買受人，雖買受人之所有權移轉登記請求權之消滅時效已完成，惟其占有土地既係出賣人本於買賣之法律關係所交 付，即具有正當權源，原出賣人自不得認係無權占有而請求返還。」參照。
註三：惟所謂占有人，必就其占有物有事實上之管領力，否則，即使對於占有物有合法之權源，亦不能本於占有請求返還（最高法院64年09月12日台上字第2026號判例、42年08月14日台上字第922號判例參照）。

故鄉簡介:

現職：台灣法律網專欄作者、植根法律網(故鄉法律專欄)作者、法律人的一首詩 專欄作者、公職、防火管理人。
考試：84年高考二級、84年特考丙等。
專長：租賃契約、旅遊契約等契約法。
資格：政府採購法基礎班、臺北市政府第2屆青年社區規劃師。
興趣：與老婆談情說愛、散文詩自撰自娛等。
企盼：願自己與老婆多積德等。
作品：
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇)：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
4.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務 (一)(與劉孟錦律師合編著，96年6月)熱賣中。
5.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務（二)(與劉孟錦律師合編著，96年7月)熱賣中。
6.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（一）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
7.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（二）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
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12.整理中：公寓大廈部分(五南)。

【房地產法律問題】得否基於日照權受侵害，向鄰地請求損害賠償？

文/楊春吉(故鄉)

【問題】

得否基於日照權受侵害，向鄰地請求損害賠償（註一）？

【解析】

按 物權，除民法或其他法律（註二）有規定外，不得創設（註三），是苟有另外創設日照權者，基於物權法定主義，自不得認其為物權，但民法債編並不排除雙方以日 照權為約定內容之無名契約，是倘雙方有此約定，一方違反者，另一方非不得依債務不履行之相關規定，請求損害賠償。惟以上係指鄰地與土地所有人有約定者而 言，苛未約定，土地所有人自難以債務不履行之相關規定，請求損害賠償（註四）。

【註解】

註一：96年7月19日同棟大樓住戶所問。
註二：此所謂法律，按之採用物權限定主義之本旨，係指成文法而言，不包括
習慣在內（最高法院30年01月01日上字第2040號判例參照）。
註三：民法第757 條參照。
註 四：臺灣臺北地方法院93年05月28日92年度訴字第4499號民事判決：「（二）又查原告自認伊受反射光刺激，去八德路看眼科，醫生檢查是正常的，醫 生說看不出來眼球受有傷害之事實，可知原告之眼睛並未此反射光線而受有傷害之結果，是以縱被告所有之系爭屋頂突出物（玻璃帷幕）有不法侵害原告身體之行 為，亦未受有實際上之損害，無損害即無賠償可言，且查系爭屋頂突出物所在建築物距原告住處粗估約有一公里遠等情，為兩造所不爭執，並經上開新聞報導及本院 現場勘驗屬實，從而依客觀而言，實難想像有何阻礙原告不能圓滿行使其所有權之情，是以原告自不得請求回復原狀、損害賠償或除去上開屋頂突出物。至原告嗣復 主張被告侵害日照權云云，然按兩造之建築物距離有約一公里之遠，已如前述，亦難有何妨礙原告日照之權利，原告此部分之主張，亦不可採。（三）按權利受有侵 害時，得請求回復原狀、損害賠償或排除侵害，惟法無明文規定，請求權人得有權要求行為人受有相同之侵害，是以原告請求被告在相同光源下張眼目視最少五十 次，每次十分鐘，法律並未賦予原告有此權利，且此請求亦有違背善良風俗，故原告此部分之請求，應屬無據。」、同案臺灣高等法院93年12月01日93年度 上字第640號民事判決：「末查，依上訴人提出之照片觀之，系爭建物距上訴人住處約有一、二公里之遠，自上訴人住處窗戶向系爭建物看去，該反射光點猶如遠 處之太陽，而人類本即生 活在太陽之下，一般人居家住處受太陽照射，乃屬常事，如認太陽照射過於強烈，通常亦得以窗簾加以遮擋，系爭建物既未使上訴人失去日照，上訴人主張被上訴人 侵害其日照權，即無可採。至於上訴人主張：『其在住處打電腦時，突然有光源射入，當時我也沒有開電燈，卻使我眼花看不清楚，我無法工作。』等語，縱然屬 實，亦與一般住家受太陽照射進入之情形相同，在客觀上，無從認上訴人之何種權利因此受有侵害。況民法第七百六十七條排除侵害之規定：『所有人對於無權占有 或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。』係指不動產所有權受侵奪或妨害而言，而建築 物受太陽照射，並不會侵奪或妨害其所有權之行使，此為眾所周知之事實，故系爭建物因太陽照射所生反射光進入上訴人之住處，並未侵奪或妨害上訴人之房屋所有 權之行使，上訴人主張被上訴人在系爭建物不得有反射光源云云，亦不可採。」參照。


故鄉簡介:

現職：台灣法律網專欄作者、植根法律網(故鄉法律專欄)作者、公職
、防火管理人。
考試：84年高考二級、84年特考丙等。
專長：租賃契約、旅遊契約等契約法。
資格：政府採購法基礎班、臺北市政府第2屆青年社區規劃師。
興趣：與老婆談情說愛、散文詩自撰自娛等。
企盼：願自己與老婆多積德等。
作品：
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇)：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
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(一天一情話)

老婆:
身為媳婦的妳,能照顧婆婆,我心中感激...

【房地產法律問題】父親往生後，其大陸配偶可以繼續住我家嗎？

文/楊春吉(故鄉)

【問題】

目前父親及其大陸配偶與所生之兒子共住於家裡，而其所居住之不動產為我的名下，然父親之大陸配偶曾說，到時父親往生後，我無法要求他們搬走，請問我有何法律上的保障（註一）？

【解析】

按 「所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。」「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其 所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」分別為民法第765條、第767條定有明文，是所有人，於法令限制之範圍內（註二），得 自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉；對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之；有妨害其所有權之虞 者，得請求防止之。故本案中的所有人，對於妨害其所有權者，自得請求除去之；惟家長家屬（註三）相互間之親屬，互負扶養之義務（註四），亦應注意（註 五）。

【註解】

註一：問題來源：96年7月26日植根法律網＞植根法律網討論區＞生活法律問題討論區＞大陸配偶問題（http://www.rootlaw.com.tw/board/board_viewtopic.asp?TID=2&PID=3928）。
註二：換言之，無法律根據之行政命令，不得對於所有權加以限制（最高法院21年01月01日上字第1010號判例參照）。
註三：此稱家屬，係指以永久共同生活為目的而與家長同居一家者而言，其身分因與家長同居一家而發生，因由家分離而消滅（最高法院28年01月01日上字第1514號判例、32年01月01日上字第1725號判例參照）。
註 四：民法第1114條：「左列親屬，互負扶養之義務：一 直系血親相互間。二 夫妻之一方與他方之父母同居者，其相互間。三 兄弟姊妹相互間。四 家長家屬相互間。」、最高法院20年01月01日上字第1943號判例：「妾既同居一家共同生活，即為家屬之一員，家長對於家屬亦應負扶養義務。」參照。 但念同宗之誼而給與津貼，此種慈惠施與行為，乃本於雙方之感情而生，於法原不能援為要求扶養之根據（最高法院20年01月01日上字第299號判例參 照）。另在家屬相互間，則除夫妻間應依關於負擔家庭生活費用之規定辦理外，如無民法第1114條第1款至第3款所列親屬關係，自不負扶養之義務（最高法院 27年01月01日上字第1412號判例參照），亦應注意。
註五：另大陸物權法草案，原有居住權之規定（物權法草案第181條：「設立居住權，可 以根據遺囑或者遺贈…」參照。所謂居住權，就是特定人因居住而使用他人房屋的權利，居住權人依物權法草案第180條之規定，對他人享有所有權的住房及其附 屬設施享有佔有、使用的權利，其具有「權利主體為特定自然人、具有不可轉讓性及時間性」、「權利客體為房屋及其附屬設施、共有部分，權利範圍以占有、使用 為限，權利目的則限於居住」等2點特徵，拙著，大陸土地制度簡介(三之三)：居住權之概說，刊於台灣法律網。），然中華人民共和國第十屆全國人民代表大會 第五次會議於2007年3月16日通過公佈，自2007年10月1日起施行之中華人民共和國物權法，並未將其納入，是本案中的大陸配偶所說：「提問人父親 往生後，提問人無法要求他們搬走」，在大陸亦有疑義，併予敘明。

故鄉簡介:

現職：台灣法律網專欄作者、植根法律網(故鄉法律專欄)作者、公職
、防火管理人。
考試：84年高考二級、84年特考丙等。
專長：租賃契約、旅遊契約等契約法。
資格：政府採購法基礎班、臺北市政府第2屆青年社區規劃師。
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作品：
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇)：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
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5.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務（二)(與劉孟錦律師合編著，96年7月)熱賣中。
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7.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（二）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
8.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（三）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
9. 台灣法律網電子書：房地產案例實務（一）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
10.台灣法律網電子書：房地產案例實務(二)：公寓大廈篇(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
11.【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】等系列文章。
12.整理中：公寓大廈部分(五南)。