您好，我想請問律師

幾年前我們貸款買了一棟房子，屋主是登記我母親的名字

但是沒多久父母離婚，於是貸款由我們子女接下

但是這幾天我們去繳清最後的貸款時，行員查詢後告知房屋被我父親拿去再次借貸，而屋主完全不知情。由於行員不願透露細節所已無從得知其他內容。

想請問的是，為何我父親可以在屋主不知情的情況下成功貸款?

又為何銀行沒有發出通知?

如果我父親還不出貸款，這筆債務是否就必須由屋主承擔?

因為我父親從一開始就是隱匿這件事，所以即使被我們發現也是翻臉不肯說

這種情況有什麼解決之道呢?

您好!

基本上由父親另外貸款已經不是原來設定最高限額抵押的擔保範圍，因此，父親貸款若涉及抵押設定變更，一定要有屋主同意才可能成立，此時有可能涉及偽造文書的犯罪；反之，若未另設抵押權，則父親另外的貸款不能以房屋做擔保，並不會影響屋主權利。

因您所述事實不明確，仍建議由屋主本人至銀行問清事實，或至地政調閱不動產謄本查清抵押權設定狀況，釐清事實才能解決問題。

 以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

如文中所言，房屋所有權人為媽媽，只要你媽媽未授意任何人，拿自己名下的房契，作任何的抵押或借款，其他人做任何的抵押或借款皆屬非法，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。

客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

房屋不是你父親的，卻可設定抵押權成功，實務上多半是因持偽造之授權書、或是偽造其他文件，刑事部分可提告偽造文書，民事部分起訴確認抵押權不存在之訴，塗銷抵押權登記，這樣的案件實務上成功機率不小，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，建議先去承辦地政機關將相寬之申請書調閱出來，並對父親提出偽造文書告訴。