集合式大樓店面外的騎樓部分是屬私有共用,管委會是否有權可將騎樓私有產權中的一根立柱讓隔壁店面使用?,這是個大樓管理的問題(新北市_泰山區) 狀況是我目前有個店面,在騎樓私有產權中有兩根立柱,隔壁店面騎樓產權中只對應到一

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徐維宏 (徐維宏律師)
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文章日期：105-02-05 22:51　
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你好：
要依集合式住宅之實際情況(騎樓產權是登記共用部分或是單獨所有)才有辦法判斷。騎樓若是連通數個專用部分之走廊，依公寓大廈管理條例第7條第2款屬於共用部分。工用部分是否可供營業使用、裝置廣告物，依公寓大廈管理條例第8條、第16條規定，除須符合建管法令外，要看規約、區分所有權人會議決議是否同意供營業使用及設置廣告物。管委會是否有權限將立柱提供給隔壁住戶使用，也是要看規約或區分所有權人會議決議是否授權管委會處理。騎樓若屬於共用部分，依上所述，要看規約、區分所有權人會議決議如何規定。若你是獨立所有，產權當然歸你所有可以請求排除侵害。住戶若有製造髒亂之情形，可以公寓大廈管理條例第16條第1項、第47條規定，報請主管機關處理，依法開罰。建議先調閱建物登記謄本、規約、區分所有權人會議紀錄，並請管委會出面協調，若協調不成，再報請主管機關處裡或提起訴訟解決。
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