您好，事情是這樣的，本人在去年10月買了一間中古華廈，去年11月交屋，但搬進去後慢慢發現天花板的部分，在下雨時都會有漏水的問題，交屋還沒半年，還在漏水保固半年內，當初房地產現況說明書也勾選無漏水，已經有寄存證信函給前屋主，但她回電的結論是，就算她不出面處理，她人在國外她不回來台灣也不能對她怎樣，現在我有什麼方法可以請她出面處理????

因為申請調解也找不到人，是否要申請訴訟呢?????

麻煩可以幫我解決這個煩惱的大問題!!!謝謝!!!

您好，

1、如房屋係經由仲介所購買，亦可向房屋仲介請求賠償部分損失，如仲介知有漏水情事，還會涉及詐欺問題。

2、本件賣方因在屋況選項中勾選無漏水，刑事部分可能涉及詐欺罪，民事部分則可主張瑕疵擔保之損害賠償。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，建議還是先為瑕疵通知，再主張減少價金或損害賠償。

縱使對方人在國外，但若其受法院通知而無正當理由未到庭，還是有機會一造辯論判決。

您好：

建議提起瑕疵擔保之訴訟，要求減少價金或解約，在國外應該是送達問題，仍可能可以公示送達等方式為之。

您好，建議還是先為瑕疵通知，再主張減少價金或損害賠償。

縱使對方人在國外，但若其受法院通知而無正當理由未到庭，還是有機會一造辯論判決。