問題內容如下:

我先生的媽媽她有去問第一銀行房子貸款問題~銀行說可以再找一個保證人提供資料延長貸款年限,因為當初是買媽的名字,銀行考慮媽的年紀問題只能貸17年,所以一個月繳款偏高,現在如果要延長到20年,需要再找一個保證人

所以他們想找我當這個保證人,請問1.夫妻間一定是第一順位的保證人嗎?

2.為了降底每月房貸繳款金額,若一定要我當保證人,我將面臨到的風險是??且我該如何降低我所面臨的風險?

3若是貸款人繳不出來每月的貸款,假如身為保證人的我如何向貸款人求償?

4.若媽媽要將房子過戶給親生兒子,將面臨到何種稅收?

以上,煩請各位律師協助解答?

擔任保證人是願意與否的問題，沒有順位問題。母無償移轉不動產給子，需課贈與稅。債務人無法清償借款，保證人需代負清償責任，清償後再用一切手段向債務人求償。若不願擔任保證人，可研究一下本件銀行是否違反銀行法第12-1條的規定。

請教沈律師:

您提及到的" 清償後再用一切手段向債務人求償",是什麼意思?

現行銀行法第十二條之一第一項規定：「銀行辦理自用住宅放款及消費性放款，已取得前條所定之足額擔保時，不得以任何理由要求借款人提供連帶保證人。」所以債務人借款時，如物保已足夠擔保，銀行再要求提供人保，借款人是可以拒絕的

這個意思是??

我若要作保的自保方式是??

若債務人無法清償時,房子同時會被法拍嗎?