裁判書
開咖啡廳被大樓要求給問卷調查
- Raymond
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- 文章日期：105-03-25 16:21 最後編輯日期：105-03-25 16:21
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- 各位大大好 我現在想承租一樓店面開間“沒明火”的咖啡廳, 也不烘培咖啡豆 我也有去查土地使用分區, 其實是連餐廳都可以開的 這是一棟老大樓, 我的店面右邊是有開賣衣服的（中盤沒什麼人出入） 現在麻煩的是 雖然是店面,以前房東是把他當住家使用, 昨天我去拜訪管委時, 我其實是想問裝潢時間, 跟打好交道 管委人不錯, 當時口頭說只要我的設計圖給他們看就沒問題 但今天打電話給我, 要我做問卷 而問卷內容是要我做兩個選項, 就是願不願意給我開餐廳, 而且強制我晚上不准營業（這因該是我的讓步底線） 這問題來了～～ 請問這是正常程序嗎？開店一定要有問卷嗎？ 我可以拒絕嗎？因為萬一問卷下來（不用想就知道一定拒絕）～～那我還能開嗎？
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：105-03-26 13:44
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你好:
要先看使用執照及土地使用分區，判斷是否可以經營咖啡聽。 再來要看規約有無明文限制。 若無，可依公寓大廈管理條例第15條規定經營咖啡廳，但需要依同條例第17條規定投保保險。 若使用執照或土地使用分區限制不得經營，就無法開設。若是規約限制，則要探討限制之原因為何及是否違反比例原則誠信原則而構成權利爛用。 至於提出問卷僅有諮詢效果，正確作法是召集管委會會議或區分所有權人會議討論並作出決議。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
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