請問版上各位專業律師。 請問預售屋應記載不應記載是否屬於法令中行政命令層級呢?若合約本文中有牴觸應記載不應記載部份，如本合約該條有效性是否有效或可主張瑕疵？ 另問若建商刻意隱匿違建坪數連同合法坪數一同出售，未於口頭或合約中明示，是否可主張對方詐欺呢？ 一般專門打預售屋訴訟收費都怎麼收呢？ 感謝各位律師的回覆，感恩。

感謝徐律師、房律師、顏律師熱心回覆，請問預售屋應記載不應記載是否屬於法令中行政命令層級呢?若合約本文中有牴觸應記載不應記載部份，如本合約該條有效性是否有效或可主張瑕疵？

各位版上的專業律師您好 我跟一個建商再今年二月簽訂預售屋買賣契約，近兩日詢問坪數是否合法他才得知當初簽的坪數是他所謂的合約坪數，不是合法坪數，友人說有些面積不會登錄到權狀內，但這些當初建商都沒有說明，後來去看得契約中第三條 『 第三條：甲方預定本戶之房屋面積共約64點97坪（上開坪數包括使用面積，含室內、陽台、平台、花台、梯間） 房屋面積以完工後，地政機關複丈並准予保存登記之面積為準。若因法令規定未能登載於房屋權狀之面積，則以建物登記謄本為準，如有誤差超過百分之三時，應就超過或不足百分之三以外之部份，按房屋成交單價，買賣雙方相互補貼價款。 』 因為建商之前在問我們後面空地有沒有要二次施工，要另外簽約，從頭至尾也為提及前面主建物有違建部份面積，朋友說這邊容積率大概只能蓋到43坪左右，就算用其他設計，也不可能那麼多，會造成權狀坪數大為短少，影響到銀行貸款，並有違建責任風險，但建商的確沒有告知，也未曾請我們簽署知曉房屋某部份是違建要我們風險自負的免責書，請問我們有辦法主張對方故意隱瞞而主張解約或價金減少嗎？感謝各位版上律師回覆，感恩。

版上的專業律師您好，我有跟一個小建商買了預售屋，他之前有口頭承諾有要給我們指定的那種地板材質，結果半年後跟我們說找不到那種建材，要我們挑我們原本說不要的預設建材，或叫我們自己去找符合他的預算規格建材來給他做，一問之下才知道哪要把我們還沒蓋到2樓的預售屋一樓部分提前弄好來當他的事務所跟樣品展示處，我們有表是不願意，建商卻說房子還沒交屋，權利都還是他的，我們無權管他要怎麼使用，想請問律師。 1.關於口頭承諾我們建材部分(有錄音)，是否能主張他一定要做到? 他似乎說要就選他提供的或我們自己有本事去找到一樣價錢的建材來讓他做，他說原本承諾那種建材真的要做要多花好幾倍費用，他不願意。 2.我們是否有權利主張不要把我們的預售屋讓他拿來當事務所、樣品展示使用？ 我們簽約完半年他才跟我們說要拿來使用，當中我們都有付工程款，因為他會先把一樓部分都完成(地板廁所牆壁二樓以上還在蓋)，我們怕被使用有磨損且影響房屋價值性，他說有損壞他會美容跟修復，可是我們不願意，但建商沒辦法商量(要我們自己去問其他建商或走法律途徑)。   懇請各位專業律師提供小弟一盞明登，感謝您。

感謝曹律師熱心回覆，您辛苦了。

感謝房律師補充回覆，您辛苦了。