請問版上各位專業律師。

請問預售屋應記載不應記載是否屬於法令中行政命令層級呢?若合約本文中有牴觸應記載不應記載部份，如本合約該條有效性是否有效或可主張瑕疵？

另問若建商刻意隱匿違建坪數連同合法坪數一同出售，未於口頭或合約中明示，是否可主張對方詐欺呢？

一般專門打預售屋訴訟收費都怎麼收呢？

感謝各位律師的回覆，感恩。

您好，關於您的問題，合約條款除非有違反公共秩序善良風俗或法律強制制止規定外，若雙方基於任意性同意之下，若要解釋為無效，需有無效之規定；若有坪數短少之瑕疵，可請求減少價金損害賠償，若欲全部解除買賣契約，需有結構安全瑕疵之合法解約事由。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，合約條款除非有違反公共秩序善良風俗或法律強制制止規定外，若雙方基於任意性同意之下，若要解釋為無效，需有無效之規定；若有坪數短少之瑕疵，可請求減少價金損害賠償，若欲全部解除買賣契約，需有結構安全瑕疵之合法解約事由。

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您好：

應記載及不得記載事項屬法規命令，有強制拘束力，若合約與之違背自屬無效，但仍要看違反之情節及內容而定，另就隱匿坪數部分，可主張民事瑕疵擔保責任，要求減少價金。