版上的專業律師您好，我有跟一個小建商買了預售屋，他之前有口頭承諾有要給我們指定的那種地板材質，結果半年後跟我們說找不到那種建材，要我們挑我們原本說不要的預設建材，或叫我們自己去找符合他的預算規格建材來給他做，一問之下才知道哪要把我們還沒蓋到2樓的預售屋一樓部分提前弄好來當他的事務所跟樣品展示處，我們有表是不願意，建商卻說房子還沒交屋，權利都還是他的，我們無權管他要怎麼使用，想請問律師。

1.關於口頭承諾我們建材部分(有錄音)，是否能主張他一定要做到?

他似乎說要就選他提供的或我們自己有本事去找到一樣價錢的建材來讓他做，他說原本承諾那種建材真的要做要多花好幾倍費用，他不願意。

2.我們是否有權利主張不要把我們的預售屋讓他拿來當事務所、樣品展示使用？

我們簽約完半年他才跟我們說要拿來使用，當中我們都有付工程款，因為他會先把一樓部分都完成(地板廁所牆壁二樓以上還在蓋)，我們怕被使用有磨損且影響房屋價值性，他說有損壞他會美容跟修復，可是我們不願意，但建商沒辦法商量(要我們自己去問其他建商或走法律途徑)。

懇請各位專業律師提供小弟一盞明登，感謝您。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於施作材料的部分，依法我方可以主張依約施作或是解約賠償，不過礙於契約性質很難強制要求建商依約履行，所以大多會以解約要求賠償處理。

2、未點交之前確實屬於建商所有，因此建商可以自由使用，不過不可以影響購屋人的權益，倘若有延誤點交，或是材料減損等問題，可以依約主張權益。

3、建議可以備妥相關契約之後尋求正式諮詢判斷如何主張權益為佳。

感謝曹律師熱心回覆，您辛苦了。

您好，關於您的問題，可撰擬存證信函通知瑕疵，並請求限期修正，若屆期對方置之不理，可再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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感謝房律師補充回覆，您辛苦了。