敬啟者您好:請問房屋交屋後遇到漏水問題，(我們居住時都未發生，蘇力颱風過後才出現)，我們表明要負擔修繕責任，但因買方不願相信我們派遣的師傅，堅持要用他們的師傅及施作方式，他們師傅估價金額與我們師傅估價金額落差甚大(相差約十萬元)，我們跟他們談議價，他們堅持那是我們應負的完全責任，沒有議價的問題。我們說那減少房屋價金，他們亦不主張。我們提說申請調解委員會，他們表明說他們不出席。幾經協調未果，現在只好互寄存證信函，我們表明要擔任修繕責任，他們宣告要自行找師傅施工，要求我們付款。我想請問如果買賣房屋發生滲漏水，買方得主張減價或解約，遇到這麼不講理的買方(似乎要我們幫忙出裝修費用的意味)，賣方能否主張解約呢?謝謝回答。

您好

就物之瑕疵擔保的解約權及減少價金權，僅存在於買方，不因買方拒絕行使而致解約權轉換為賣方。不過損害賠償金額若無法合意，可至買方起訴後再爭執，由法官為適法判決。