Hi, 您好

我家是7層樓公寓, 樓下有住戶抽煙，煙味都會經由廁所通風管線來我家廁所, 請問是否有法源可管? (P.S 家中有孕婦)

請問,

 一、 可否以菸害防制法進行規範?

二、可否以民法793條, 進行規範?

民法第793條,土地所有人於他人之土地、建築物或其他工作物有瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣、熱氣、灰屑、喧囂、振動及其他與此相類者侵入時，得禁止之。但其侵入輕微，或按土地形狀、地方習慣，認為相當者，不在此限。

P.S 已進行道德勸說3次, 無效

謝謝

KK

您好，關於您的問題，仍然建議您與鄰居協調看看，民法第793條規定，除非已達一般人無法忍受之地步，否則法院可能否定此請求。另需證明鄰居製造超越一般人社會生活所能容忍之惡臭，才可依民法第18條請求法院除去侵害，但舉證上恐有難度。再依公寓大廈管理條例第16條規定，住戶不得任意排放污染物及惡臭物質，但依該條第5項規定，您須先請管委會制止或按規約處理，若制止不聽得報請縣市主管機關處理，如主管機關不理，再提起訴願或行政訴訟。另您所住的公寓大廈規約中，如有規定不得排放二手菸規定，可先請管委會促請鄰居改善，三個月內仍未改善者，管委會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制鄰居遷離，但前提是有違反規約且情節重大始可。 

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近捷運大安站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。