舊公寓一樓.權狀上標示有平台建物所有權,購入時已搭設鐵皮,但應屬違建,近日二樓住戶未經提醒就於鐵皮屋頂上置放整排盆栽(約十幾盆)及保力龍,二樓住戶極難協調,這種情形是否可視為侵占呢?或有其他方式可強制清除其任意置放的盆栽及其他物品?

您好，關於您的問題，依民法第821條規定:各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。第820條規定:共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。若您與對方無分管契約約定如何使用共有部分，對方擅自佔據使用，可起訴請求返還之。

以上，呈請  鑒核。

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