請問：建商對於新大樓的公設保固期應從何時起算？本大樓去年6月住戶遷入，8月管委會成立，102.11月委託專業機電廠商進行機電總檢，因機電總檢缺失改善，共複檢三次，直到今年6/10才基本完成缺失改善，尚有部份缺失未改善和無法改善部份，因此至今還未完成見證點交記錄；社區管委會認為遲遲未完成點交記錄是建商缺失未改善而延誤，所以公設保固期應從見證點交完成後起算，而建商強調應從102年8月起算，請問律師，公設保固期應從何時起算？管委會要怎樣做才能維護社區的權益？現在急需律師的幫忙，請儘速回覆，感謝您！！！

為了維護自身權益，建議你提供更詳實的資料，與具有專業的律師／會計師（雙證照師）洽詢，柯律師對你這類案情又頗有研究，讓柯律師為你做最有力的策劃，以維護你最大的保障。

客戶諮詢專線：0937-182-635  *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883 

 時間點從交付開始起算，如合約有約定保固期限，則依合約約定，如未約定，依民法365條規定需於6個月內起訴主張（前提是已交付，且買方已檢查並通知瑕疵），但如建商故意不告知瑕疵，則無6個月之限制。

您好，關於您的問題，依民法第365條規定:買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。可發律師存證信函，加以通知公設保固期限。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。