請問：建商對於新大樓的公設保固期應從何時起算？本大樓去年6月住戶遷入，8月管委會成立，102.11月委託專業機電廠商進行機電總檢，因機電總檢缺失改善，共複檢三次，直到今年6/10才基本完成缺失改善，尚有部份缺失未改善和無法改善部份，因此至今還未完成見證點交記錄；社區管委會認為遲遲未完成點交記錄是建商缺失未改善而延誤，所以公設保固期應從見證點交完成後起算，而建商強調應從102年8月起算，請問律師，公設保固期應從何時起算？管委會要怎樣做才能維護社區的權益？現在急需律師的幫忙，請儘速回覆，感謝您！！！

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 時間點從交付開始起算，如合約有約定保固期限，則依合約約定，如未約定，依民法365條規定需於6個月內起訴主張（前提是已交付，且買方已檢查並通知瑕疵），但如建商故意不告知瑕疵，則無6個月之限制。