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中央社 – 2015年5月28日 下午4:23

（中央社記者蔡沛琪台北28日電）郭姓女子多年前買下宜蘭土地建農舍，卻無聯外道路而需穿過附近禪雲谷寺通行。最高法院判決，郭女可借道寺廟的土地通行定讞。

根據法院今天公布判決，郭女在民國96年買下宜蘭縣三星鄉的土地興建農舍，但由於沒有聯外道路，而借道附近禪雲谷寺的土地，用來舖設聯外道路，引發寺方不滿，打官司訴請對方回復原狀。

郭女認為，施工期間寺方知情也未阻止，後來卻要求她不得通行，她是因為沒有其他道路，不得已才借道寺方。

高院審理後認為，郭女借用廟寺的道路本來就存在，並非為了農舍而開闢，但郭女的農舍因與公路沒有適宜的聯絡，致不能為通常使用時，可以借道廟寺通行至公路，判決禪雲谷寺敗訴，郭女可繼續行使袋地通行權。寺方不服提起上訴，最高法院駁回上訴定讞。

昍業國際聯合法律事務所律師評析：

（一）民法第787條定有：「土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。前項情形，有通行權人應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處所及方法為之；對於通行地因此所受之損害，並應支付償金。第七百七十九條第四項規定，於前項情形準用之。」

（二）本件因郭女所興建之農舍所在地，與公路無事宜之連絡而致不能為通常使用，且並非係郭女自己的行為而導致通行受阻斷，是以依法郭女能通行周圍地，但如有造成廟寺之損害，則須支付償金。

（三）法律小教室：民法上所稱袋地係指無公路通行的土地，且由於袋地沒有公路經過，因此沒辦法像一般土地作經濟上的利用，減損了土地使用以及交易上的價值，是以司法實務上對於袋地的認定，採取較為寬鬆的立場，以促進物的經濟利用價值。如最高法院53年度台上字第2996號判例認為，「民法第787條第1項所謂土地與公路無適宜之聯絡，致不能為通常之使用，其情形不以土地絕對不通公路為限，即土地雖非絕對不通公路，因其通行困難以致不能為通常之使用時，亦應許其通行周圍地以至公路。」，擴張袋地的概念到「通行困難至不能通常使用」時，亦屬於袋地。

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