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未告知實情

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  • 賈賈
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  • 文章日期：104-12-23 16:43　
  • 文章人氣：310
  • 個人積分：4

  • 律師您好：

    想請問一下，友人購買了一塊土地，但購買時，賣方並未告知那塊土地上已有建物，我們也不清楚建物是否也是賣方的，請問賣方是否有觸法隱瞞、詐欺等?

    煩請解答，謝謝!

  • 陳柏甫 (陳律師)
  • 分享 引言回覆│回覆主題
  • 文章日期：104-12-23 17:03　
  • 文章人氣：154
  • 個人積分：29590
  • 律師評價：11224 │ 律師證號：(103)臺檢證字第11820號

  • 您好，

    如果該建物之存在，有使土地價值減損之虞，而賣家知情不告刻意隱瞞，則確實有詐欺罪之可能。

    然而，土地上是否有建物等土地狀況，應是顯然可見的，難以指摘賣方是刻意隱瞞，除非您朋友在購買前有詢問賣方，否則可能會被推定您朋友是知情的。

    以上，如有任何疑問或需要。可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

  • 鍾孟杰 (鍾律師)
  • 分享 引言回覆│回覆主題
  • 文章日期：104-12-23 17:04　
  • 文章人氣：139
  • 個人積分：2786
  • 律師評價：979 │ 律師證號：101臺檢證字第9792號

  • 若建物為他人所有而合法占有使用土地，出賣人未如實告知而出賣，可能構成權利瑕疵擔保，您友人此時得依債務不履行規定主張。

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