律師您好：請問一下申請土地鑑定後發現後面鄰居的房子已經蓋到我的土地上 但是對方一直不處理 有什麼方法能讓他歸還土地嗎?

而這塊土地上本身有一條水泥路可以讓住在我們後面的鄰居進出 最近鄰居向民意代表申請鋪設柏油路(那條路所有權是我的) 那麼鋪設後是不是那條路就變成所謂的公有路之類的?(本身未被告知 是來測量路的時候才知道)

1. 按「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」，民法第767條第1項定有明文。次按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段定有明文。又以無權占有為原因請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院85年度台上字第1120號、88年度台上第1164號判決要旨參照）。
2. 為維護您的權益，閣下可依民法第767條規定，具狀提出拆屋還地之訴，若需本所支援協助，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line鍵入本所ID帳號:(q6789336)加入好友即可免費與我們聯繫。
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你好：

可以向法院訴請拆屋還地，及請求相當於租金之不當得利，但對方可能會主張越界建築時你未即提出異議不得要求拆除，或請求購買越界建築坐落之土地。

既成道路有一定之要件，依最高法院 103 年台上字第 1974 號 民事判決要旨：「公用地役關係乃私有土地而具有公共用物性質之法律關係，此於因既成道路而成立公用地役關係者，須為不特定之公眾通行所必要，而非僅為通行之便利或省時，並應於公眾通行之初，土地所有權人無阻止之情事，更須歷經之年代久遠而未曾中斷。而所謂年代久遠雖不必限定其期間，但仍應以時日長久，一般人無復記憶其確實之起始，僅能知其梗概為必要。」

若不符合上開要件，無法構成既成道路，可以主張拆除地上物返還土地及相當於租金之不當得利，但對方可能會改主張袋地通行權，惟是否可以主張要依實際狀況判斷。

就本人實際處理過的承辦經驗說明：

假設與隔壁鄰居沒有任何協議之前提下，事實單純就是隔壁鄰居占用到你所擁有的土地的話，那可以民事提起所有權返還訴訟(拆屋、還地)。

進入實體審理程序後，除非對方當初是惡意佔有，不然一般法院會積極勸雙方和解(你拿錢、土地已被占用的土地則歸他)，假設最後判決是他需要返還土地，那在執行程序上，拆除房屋會是經濟上非常不利益的最終一途。

但是，通常這種情況，比較常見的都是當初土地共有人(或所有人)有達成什麼協議，或約定以哪條界線為範圍蓋房子，然而在經過多年後，土地重新鑑界後才發現這塊地被"無權占有"了，簡單說，比較少情況是鄰居在一開始就基於惡意而占有，所以法院通常情況下，才會希望兩造能達成和解，倘若你的案件涉及共用壁的狀況，那情況又會稍微複雜一點，所以仍要詳細知道你案件的背景事實，比較能完整分析你的法律上權利。

以上扼要回覆，如欲進一步詢問，可電洽本所聯絡吳耀庭律師。

您好，關於您的問題，可考慮盡速委任律師協助提起訴訟請求返還所有物、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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1.可以參考附近租金行情，委託律師發函要求鄰居給付相當租金，如鄰居不予置理，則訴請法院拆屋還地或依不當得利規定請求相當之租金。

2.如有其他問題或需要協助，歡迎進一步諮詢~
讓我們陷入困境的並非無知，而是我們確信，但錯誤的事實。(What gets us into trouble is not what we don't know. It's what we know for sure that just ain't so. )——馬克吐溫(Mark Twain)