我舅舅的爺爺在生前有把一個四合院的房子，口頭上以租的方式，租給一個朋友住。然而舅舅的爺爺過世後，土地連同房子傳給舅舅的父親，而舅舅的父親過世後，又傳給舅舅。此時舅舅才知道這筆土地和房子的事情，也發現其實蠻長的時間，那位朋友的家人也都沒有付當初所說的租金。這沒關係，問題是舅舅看房子老舊了，怕他們再住下去只怕也會有問題，於是想請他們搬離，房子重新整修，或是做其他的打算。

可是那位朋友(家人)回覆：

1.不知道所謂的租賃事情，所以他們不認為房子是舅舅的，也不願意付租金，更不願意搬走。

2.要求請當初說租給他們的人(舅舅的爺爺)出面來說，問題是人已經過世了。

現在想知道如果要以地契房契把房子要回來的話，要怎麼處理?

先到警察局報案? 用侵占? 還是要怎麼處理才是符合法律程序?

你好：

先分析該人占有房屋是否有法律上之權源，例如租賃、使用借貸等，若有則要先終止契約。

終止契約後或無占有權源，則要證明你舅舅是所有權人或有事實上之處分權(違章建築)，並起訴請求遷讓房屋，同時請求積欠之租金或相當於租金之不當得利(無償使用借貸只能請求終止契約後至遷讓為止部分)。

有民事糾紛存在刑事上要構成竊佔罪難度甚高，並不建議。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

先分析該人占有房屋是否有法律上之權源，例如租賃、使用借貸等，若有則要先 ... (恕刪)

所以在排除第一點之後，並證明有第2點，就可以到法院辦理起訴?

您好，

1、可提出拆屋還地之民事訴訟，對方須提出合法占有之證據，否則就應搬離。

2、舉證責任在對方，是您無須就有無法律上原因一情舉證。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，可考慮委任律師協助提起訴訟請求返還所有物。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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