律師您好， 

對於有爭議之不動產，已送交法院提告，但如何防止權狀所有權人在這期間任意將不動產進買賣?

可否對此不動產聲請進行假扣押或假處分呢?

感謝 

你好：

若係金錢請求可以聲請假扣押裁定，若係金錢請求以外之請求可以聲請假處分裁定，若為防止重大損害或避免急迫之危險或有其他相類之情形而有必要，可以聲請定暫時狀態之假處分。

裁定下來後就可以供擔保聲請強制執行。

您好:

因為您係針對不動產的部分，因此應係以假處分方式，以保全未來可取得不動產所有權，因此您可以撰寫假處分聲請狀給民事法院，請求在訴訟未確定以前，禁止對方將房屋所有權移轉給第三人。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

如果因不動產權屬爭議，將起訴爭回所有權，為免訴訟中遭被告移轉所有權予第三人致原告無法達成訴訟目的，可先聲請假處分，禁止被告處分該不動產。

可能可以聲請假處分：

假扣押是指在本案還沒起訴以前，為了確保金錢債權可獲清償，可以向本處聲請假扣押。

假處分則是在本案還沒起訴以前，為了防止房屋或土地被賣掉，權利及其他法律關係被變更，可以向管轄法院的民事執行處聲請假處分。如果已經起訴，在判決前要保全，亦可向管轄法院的民事庭聲請裁定假扣押或假處分。

你的案件是針對不動產而言，所以應該是聲請假扣押。

假扣押的限制：

根據民法第523條之規定，假處分，除非之後有不能強制執行或甚難執行的情況，不然是無法聲請的。所以在聲請的時候，必須詳細敘述聲請假扣押的原因。

向管轄法院聲請：

另外民法第524條之規定，假處分之聲請，由本案管轄法院或假扣押標的所在地之地方法院管轄。你已經起訴了，如果起訴的時候並沒有管轄錯誤的情形之下，應該向起訴法院聲請假處分：

有可能需要提供擔保：

根據民事訴訟法第526條規定，可能會有擔保金的問題，提存擔保金是指假處分的裁定書定有擔保金的數額，債權人必須先繳納裁定書所指定的擔保金額以後，才可進一步聲請查封債務人之不動產。

如果有對於民事案件、假處分或是撰寫書狀還有任何問題，歡迎透過下列免費諮詢方式聯繫我：

雷皓明 律師
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您好:有關您所詢問題回覆如下

除假扣押或假處分外,也可以請求法院請地政機關註記有訴訟在案,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

回覆 謝律師 的發言內容：

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

除假扣押或假處分外 ... (恕刪)

律師您好，

感謝回覆，請問若尚有人住在這不動產裡，若聲請假處分後，此不動產還可能住人嗎?

謝謝

假處分只是禁止為法律上的處分，並沒有禁止繼續使用房屋。