各位律師您們好：房屋買賣已簽約過戶，價金辨理銀行履約保證尚未至銀行撥款及辨理交屋，請問賣方可要求解約嗎?如可以，違約金有否和預售屋相同不得超過總價款百分之十五嗎?謝謝您的回覆?

你好：

買賣契約成立後，雙方都要受到拘束，除非買賣契約有約定解約定金，否則出賣人無法拒絕履行買賣契約之內容，此時買受人可依契約約定要求你履行，並依違約條款規定主張權利，通常是遲延損害。

你所述之情形與預售屋之情況不同，而要看買賣契約之違約條款如何約定，且依違約條款約定，出賣人違約不賣，可以主張之人是買受人，不是出賣人，而所有權已經辦理移轉登記，你已非所有權人，買賣價金已匯入履約保證專戶，買受人可以要求你依契約約定之期限交屋。

您好!

買賣雙方都有遵照契約履行的義務，若想解約，需有契約約定或法律規定的解約原因才合法，否則不能任意要求解約。

若未合法解約而賣方片面不履約，買方可主張解約並請求損害賠償，或者也可提起訴訟強制賣方履行契約的交屋義務。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，應視契約規定，建議您可考慮盡速委任律師協助處理，依契約規定，取得對您最有利之條件。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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私人買賣，並非消費糾紛，無消保法之適用，除非契約有約定，否則違約金沒有總價15％之限制。本律師專辦不動產，如有疑問，可以來電或來信討論。