你好
日前收到簡易法庭通知書
是關於母親多年前曾向某銀行借了約十萬元一直未還清
而在那之後將房子過戶給我
銀行認為是蓄意脫產因此向法庭申請撤銷贈與

經過一次調解庭
銀行答應可分期和解
但如果房子贈與價值五十七萬
卻還有借款六十萬須由我償還
這樣是否算是無償贈與?
另外想請問應該如何舉證呢?
以及若不接受調解
開庭勝算機率大嗎?
謝謝。

回覆 春虫 的發言內容：

你好
日前收到簡易法庭通知書
是關於母親多年前曾向某銀行借了約十萬元一直未 ... (恕刪)

Dear 春虫:

可否請您先詳加說明:

1.令堂借款年月日

2.房屋過戶年月日及詳細情形(當時如何約定,附加條件等)

3.銀行何年月日起訴撤銷贈與?

以上

回覆 Daniel 的發言內容：

1.令堂借款年月日

銀行借款是95年6、7月間陸續借款。

房子借款是95年5月23日。

2.房屋過戶年月日及詳細情形(當時如何約定,附加條件等)

房屋過戶是95年8月30日辦理，95年9月12日完成轉移。

因為是親人，所以僅有口頭約定。由我償還房屋借款。

3.銀行何年月日起訴撤銷贈與?

依簡易庭通知書記載是100年5月23日。

 

補充幾件事：

第一次調解時，我曾提出「行使撤銷權」的時間是否過時。而我認為能夠證明的就是銀行

提出的證物：不動產異動索引以及土地、建物謄本。但是沒看到上面的日期，難以舉證。

第二，當初是賣掉祖產的土地，來購買這間房子。當時曾說房子要用我的名字登記。但於

辦理時間，沒能回去，所以房子就登記母親名下。於調解庭時曾提出借名登記，但調委質問

是誰出的錢，這點我無法證明。因賣地與購屋是分三次現金交付的。

以上。而前幾天才發現，原來當初房屋借款的高達六十萬。而房屋價值只有五十七萬。

銀行依民法第244條第1項規定「債務人所為之無償行為…」

這樣是否還是無償贈與呢？

謝謝。

1.令堂借款年月日

銀行借款是95年6、7月間陸續借款。

房子借款是95年5月23日。

2.房屋過戶年月日及詳細情形(當時如何約定,附加條件等)

房屋過戶是95年8月30日辦理，95年9月12日完成轉移。

因為是親人，所以僅有口頭約定。由我償還房屋借款。

3.銀行何年月日起訴撤銷贈與?

依簡易庭通知書記載是100年5月23日。

補充幾件事：

第一次調解時，我曾提出「行使撤銷權」的時間是否過時。而我認為能夠證明的就是銀行

提出的證物：不動產異動索引以及土地、建物謄本。但是沒看到上面的日期，難以舉證。

第二，當初是賣掉祖產的土地，來購買這間房子。當時曾說房子要用我的名字登記。但於

辦理時間，沒能回去，所以房子就登記母親名下。於調解庭時曾提出借名登記，但調委質問

是誰出的錢，這點我無法證明。因賣地與購屋是分三次現金交付的。

以上。而前幾天才發現，原來當初房屋借款的高達六十萬。而房屋價值只有五十七萬。

銀行依民法第244條第1項規定「債務人所為之無償行為…」

這樣是否還是無償贈與呢？

謝謝。

回覆 春虫 的發言內容：

1.令堂借款年月日

銀行借款是95年6、7月間陸續借款。

房子 ... (恕刪)

 Dear春虫:

       很抱歉現在才來回覆.先跟您確定房屋95年12月是登記在您名下的

       依您與母親的約定  其實並非完全的無償行為,甚至可以舉證所附的負擔(即代償貸款)已經大於贈與物價值,因此可以先主張銀行不得依民法第244條第1項撤銷無償行為,即便銀行改主張第2項,其要件更嚴格,須符合"行為時明知有損害於債權人之權利者,以受益人於受益時亦知其情事者為限"(均須原告方舉證),假設您在房屋過戶時對銀行仍正常繳款,銀行要舉證這兩個要件其實會非常困難.

回覆 Daniel 的發言內容：

回覆 春虫 的發言內容：
< ... (恕刪)

 

陳律師，很感謝您抽空回覆。

確定房屋移轉登記日期是在95年9月12日。

雖然已於昨日完成和解，但母親所欠銀行不止一間，仍然有其他隱憂。

 

日前收到簡易法庭通知書
是關於母親多年前曾向某銀行借了約十萬元一直未還清
而在那之後將房子過戶給我
銀行認為是蓄意脫產因此向法庭申請撤銷贈與

經過一次調解庭
銀行答應可分期和解
但如果房子贈與價值五十七萬
卻還有借款六十萬須由我償還
這樣是否算是無償贈與?
另外想請問應該如何舉證呢?
以及若不接受調解
開庭勝算機率大嗎?

您好!

如果無法證明過戶時有支付價金，那就會被認定是脫產詐害債權，很可能被撤銷贈與。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

第一次調解時，我曾提出「行使撤銷權」的時間是否過時。而我認為能夠證明的就是銀行

提出的證物：不動產異動索引以及土地、建物謄本。但是沒看到上面的日期，難以舉證。

第二，當初是賣掉祖產的土地，來購買這間房子。當時曾說房子要用我的名字登記。但於

辦理時間，沒能回去，所以房子就登記母親名下。於調解庭時曾提出借名登記，但調委質問

是誰出的錢，這點我無法證明。因賣地與購屋是分三次現金交付的。

以上。而前幾天才發現，原來當初房屋借款的高達六十萬。而房屋價值只有五十七萬。

銀行依民法第244條第1項規定「債務人所為之無償行為…」

這樣是否還是無償贈與呢？

您好!

應注意房屋價值應以實際市價計算，並非以贈與時的課稅價值計算。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。