各位律師您好，想請問辦公室租賃糾紛的問題?

我有一間辦公室出租，在106年12月31日到期，我也於到期前發存證信函通知該承租戶不再續租，但至今該承租戶依然不搬離，請問我可以依存證信函去法院申請強制執行嗎?另外，我於租約到期前已通知不繼續續租，租約既已到期，大樓管理之門禁也是依租約一同管理，因此門禁因租約到期也自動失效，承租戶無法上去他的辦公室，請問這樣我應該不會觸及法律相關責任吧?我是否可以主張辦公室內之器具來備抵我1月份的損失呢?

謝謝各位律師!

要先向法院請求返還(遷讓)房屋，取得確定勝訴判決後，以判決書和確定證明書向執行處聲請強制執行，有其他問題的話，可以來電討論

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如果租約沒有公證的話，必須先提起遷讓房屋之訴才能強制搬離，存證信函只是一種意思表示，無強制租客搬遷之效力。承租戶如果因為租約到期而無法上去辦公室，這部分他如果機車一點，可能會對你提告強制罪，但如果你已經明確表示租約到期不再續約，及租約失效後門禁亦同失效之效果，則他告強制罪成立的機率頗小，不過程序上會比較煩一點。

另外抵償部分，你可以參考民法445-447條之規定。

初步簡覆如上，具體法律建議還是要依個案情況判斷。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

寄發存證信函後,對方若不搬離,則只能向法院訴請強制搬遷,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

 存證信函沒有辦法讓執行處發動強制執行。

就租賃契約而言，必須經過公證，並在公證書裏，表明「願接受強制執行」的意旨，否則仍然不具有能執行處”直接”聲請強制執行的效力。

若租賃契約未經公證，您還是必須向法院訴請遷讓房屋，獲得勝訴判決之後，才能向執行處聲請強制執行。

至於辦公室內器具抵償一月份的損失，可能會有相關刑民事法律風險，不建議直接這樣做。

 以上回答僅為初步評估，涉及個案不同狀況，可能需要更多的資料與確認，才能就後續處置給予更精確的建議。如有其他疑問，可以電子信箱：hugochang0603@gmail.com 或 Line：hugochang0603，或手機：0936305630聯繫張倍齊律師。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)