律師您好，

請問一下，若是借名登記房子，幾年後真正所有權人過世，房子變成了遺產，借名的人只有擁有1/4的產權，但遺產都還沒有分割處理，請問他可以私自買賣嗎?把自己的1/4賣出?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先分割後,再進行買賣,以免爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

律師您好，

請問一下，若是借名登記房子，幾年後真正所有權人過世，房子變成了遺產，借名的人只有擁有1/4的產權，但遺產都還沒有分割處理，請問他可以私自買賣嗎?把自己的1/4賣出?

一、按借名登記於真正所有權死亡，雖然借名登記契約視為消滅，繼承人可以準用委任或不當得利訴請塗銷登記，返還給繼承人後由其公同共有。此部分未終止或消滅公同共有關係，無法處分，必須透過裁判分割後可以自由處分。

二、由於您提供的資訊與說明的案件的經過，在法律上尚無法精確分析，歡迎您帶相關資料，到本所與律師討論，以利研判案情、與分析，早日規劃訴訟應朝的方向、擬定策略，俾以維護您的權益。

◆您的法律問題我們感同深受，我們將竭盡所能協助您圓滿解決您所面臨困境。

＊漫長的法律訴訟，我們會以誠懇、專業、有耐性陪著你走。

◇台北市大安區信義路四段309號3樓→台北信義安和站5號出口，出站後左轉直行約150公尺即可到達。

歡迎加入line:lawrence03

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恪明法律事務為陳玉庭律師;、沈明顯律師關心您的法律問題

電話法律諮詢0906391006:0920361006

您好，關於您的問題，遺產於分割登記前，為繼承人公同共有，若擅自買賣，恐涉及刑事犯罪。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINE ID:0910638932)，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:0988706305)為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

房佑璟律師LINE ID:0910638932。

顏  寧律師LINE ID:0988706305。

律師蘇文俊/律師蘇文斌

您好

沒有分割之前無法出賣

但是你如果要拿回借名部分

要盡快提出訴訟處理

我們是專業律師團隊，蘇文俊律師曾擔任知名陳姓補教老師案辯護人，更為台灣刑事辯護協會成員、科技律師實務培訓合格，處理許多刑事案件、商事案件、不動產案件、民事、家事案件，歡迎提出相資訊，讓我們為您規劃相關策略。

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

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律師 蘇 文 俊 / Martin Su

鼎宇律師事務所 / Su-Brothers law office

E-Mail：jackalsky1014@gmail.com

回覆 沈律師 的發言內容：

律師您好，

請問一下，若是借名登記房子，幾年後真正所有權人過世，房子變成了遺產 ... (恕刪)

i 律師您好，

再請問一下，繼承人ABCD，真正所有權人的原意是要買A繼承人居住，所有權人過世後房子變遺產，A繼續居住，請問BCD可否要求A付房租呢? 但遺產尚未分割。

謝謝

您好!

若遺產中有房子借名登記在出名人名下，繼承人應盡快終止借名關係，再依繼承規定處理。依您所述，應只有3/4產權屬於遺產，出名人自己的1/4與遺產無關，出名人可自己決定出售。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。