律師您好想請問您們幾個問題

幾年前透過朋友的母親跟吳先生租了一間套房 朋友的母親有告知 因為房子有糾紛 但不要緊 可以租住 以市價很便宜的租給我 所以未打租約 直到前些日子有法拍人員拿公文 說明後 拍了一些照回去 我便打給朋友的母親 問他原因 他說:(有一個女生暫時稱A女.他跟吳先生借了100多萬 有簽本票 借據 因還不出錢 A女說要直接把房子過戶給他 但之後A女開始避不見面 但A女還有欠銀行錢 所以房子被法拍了 但吳先生便開始使用此房子) 說完後便要我放心繼續租住

再過沒多久後 A女出現了 拿了房地產證明 問我跟誰租 月租多少 要我不要再拿給他.我請A女留電話後會請吳先收跟他接洽

此事就沒消息了 吳先生說它處理好了 因為A女欠他錢 根本不敢跟她處理要我放心繼續住

前陣子因為投資失敗 工作不順 跟吳先生商量房租請給我找到工作穩定後 開始再慢慢付給 她爽快說好.要我先自己付管理費就好 房租先欠  去年12月跟吳先生說明 沒要租了 打算要前往北部跟另一半住省開銷並在那找工作 房租工作後 會每個月慢慢轉給他 他帶著朋友的母親 來算積欠的房租後 要我簽本票 共11萬多 房租10萬他說利息1.5萬 我沒簽 我知道那不能簽 並告知 如果再強迫我簽 我要報警 它們就要我留下 我另一半當保證人電話 談完後 我就先到北部 因南部房子還有東西 未清走因上來剛好 遇到過年期間 未能順利上班 但已入取2.3報到 朋友的母親 卻要我留下公司電話 我沒理會他 過年期間回去做整理時 發現 在們跟口貼了一張 非法入住 如要進房子 請跟我聯繫 不然強制換鎖  我想知道 這樣我能進去清理我的東西嗎 

您好，關於您的問題，您可整理證據，委任律師協助發函處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(LINE ID:@yen0988706305)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。)諮詢。

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單純進入房屋要取回自己東西是可以的，沒有太大問題，有其他問題的話，可以來電討論

依您陳述，按民法第936條：債權人於其債權已屆清償期而未受清償者，得定一個月以上之相當期限，通知債務人，聲明如不於其期限內為清償時，即就其留置物取償；留置物為第三人所有或存有其他物權而為債權人所知者，應併通知之。

債務人或留置物所有人不於前項期限內為清償者，債權人得準用關於實行質權之規定，就留置物賣得之價金優先受償，或取得其所有權。

不能為第一項之通知者，於債權清償期屆至後，經過六個月仍未受清償時，債權人亦得行使前項所定之權利。

民事訴訟法第508條：債權人之請求，以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者，得聲請法院依督促程序發支付命令。

支付命令之聲請與處理，得視電腦或其他科技設備發展狀況，使用其設備為之。其辦法，由司法院定之。

第516條：債務人對於支付命令之全部或一部，得於送達後二十日之不變期間內，不附理由向發命令之法院提出異議。

債務人得在調解成立或第一審言詞辨論終結前，撤回其異議。但應負擔調解程序費用或訴訟費用。

是本件可能會有上開法文之適用，此部分可能尚需釐清您與對方有無租賃契約？建議您可以先向在地區公所申請調解，再視調解結果而論，您可以委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

建議您可將相關資料備齊後，致電本事務所做一詳細諮詢，以維護您自身權益。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

你好!! 你的情形對方(房東)若不願歸還你個人物品，可能已經涉及刑事責任(侵占)的問題，你可以在該案刑事案件起訴後再向對方提出附帶民事訴訟請求損害賠償。其他訴訟策略以及證據蒐集辦法建議你盡速攜帶資料至本所詳談以維護權益，本所提供免費諮詢， 請洽電本事務所人員。

tel:0977026761  lineID:lenny3220462   e-mail:lenny3220462.hotmail.com  

邑元聯合法律事務所 關心你

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