A公司在B公司的賣場經營櫃位。

A公司應營運困難，發函向B公司請求暫停營業一個月。B公司回函表示同意。

而後因營運情況沒有改善，A公司再次請求延長廷業時間兩個月，若期間到了，公司狀況依然改善則會提前終止租賃契約。B公司也回函表示同意，並加註說明若無法如期營業，視為A公司違約，需沒收保證金。

A公司後回函說明並未同意需沒收保證金一事。

想詢問一下，函文來往中，並未事先提及相關代價，而後B公司卻說A公司違約，成立嗎?

你好：

是否構成違約要依據雙方訂定的契約內容加以判斷，若依契約約定不構成違約，不會因為單方片面主張就變成有違約之情形。若依契約約定構成違約，並可以沒收保證金，除非B公司表示不會沒收保證金，否則B公司仍可依契約約定主張沒收保證金。

若違約金過高，可以請求酌減違約金，並依不當得利請求返還超過之違約金。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍要看函文內容,雙方是否有達成共識,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,或LINE ID : civili1201 詢問,以免遺漏,謝謝 

依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟口頭承諾日後舉證會有難度，就違約金部分需審視兩造原先所簽訂租賃契約內容而論，並非係以發函內容為依據，建議貴司委任律師為之，以爭取對貴司有利之裁量，這是您要注意的地方。

建議您可將相關資料備齊後，致電本事務所做一詳細諮詢，以維護您自身權益。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

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