本人是包租公，因為有數間小套房出租，最近時常有房客遲交房租的情況發生，所以想了個方法，就是訂定「一個月未交房租，就斷電」的租屋公約，但是爬了一下文，這好像會違反「強制罪」，請問各位大大，小弟的這個方法是否可行?

您好，關於您的問題，不可行，有違法疑義，還不如先簽立空白本票，若有遲延房租，您持本票直接聲請本票裁定。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINE ID:@snc5740c)，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:@yen0988706305)為您服務)。國立台灣大學法律學研究所房律師。

法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

房佑璟律師LINE ID:@snc5740c

房佑璟律師 微信 ID:fang0910638932

顏  寧律師LINE ID:@yen0988706305

顏  寧律師  微信ID:yen09887063

您好，針對您的問題回覆如下:

1、確實可能涉嫌強制罪，不建議您這麼做。

2、建議請承租人簽立本票，或是找連帶保證人。

依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

刑法第304條：以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。

前項之未遂犯罰之。

前二項之文字、圖畫、聲音或影像之附著物及物品，不問屬於犯人與否，沒收之。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟口頭承諾日後舉證會有難度，本件契約可能會違法刑法第304條強制罪，會導致契約無效，且倘斷水斷電會有刑事責任，建議您委任律師擬定契約內容，以維護您自身權益，這是您要注意的地方。

建議您可將相關資料備齊後，致電本事務所做一詳細諮詢，以維護您自身權益。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

真是感謝上面三位律師大大的解惑，小弟知道該怎麼作了。