因繼承而產生的共有房地產常有管理使用困難問題，此處詢問位案件為兩人分別共有的物件，目前對方也表示有意願購買下另一半產權，但因為這涉及一些專業，且對於家人間如何討論出合理價格也是感到有難度（因為根據個人以往經驗覺得並不是很容易與對方溝通），請問這樣的情況下。

依土地法第34條之1第4項規定，共有人出賣其應有部分時，他共有人得以"同一價格"共同或單除優先承購。所以要先找到其他賣家嗎？

處理方式的話

1.提起縣市政府提起調解？或向法院訴請分割？

2.委託地政士協商？

3.委任律師陪同或代為向對方提出商談？

不知道那種處理方式較好呢？

感謝撥冗指教！感恩

您好，可先委任律師就遺產與其他繼承人進行調解，調解未果依法只能提出訴訟就遺產進行分割之訴，有無訴訟或是協商空間以及相關細節可持資料與本所進一步討論，以免權益受損，本所過去即有類似案例可供參考。

鴻達法律事務所敬上

tel : 0907739330 line:justice0907739330 mail::onlyforjuri@yahoo.com 

您好，地政士不會陪同。

應委託律師先申請調解，調解不成再向法院提出裁判分割訴訟。

如果有其他問題，建議加LINE ID：lightkao進一步諮詢。

您好:有關您所詢問題回覆如下

建議可以提起共有物分割訴訟,主張變價分割,再進行鑑價,再決定價格。

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,或LINE ID : civili1201 詢問,以免遺漏,謝謝 

依您陳述，按民法第820條：共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。

前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之。

共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。

共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。

第 821 條：各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。

第824條：共有物之分割，依共有人協議之方法行之。

分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：

一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。

以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。

共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。

共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。

變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

是就共有物管理需有分管契約，倘無，共有人使用共有物全部會侵害其他共有人權益，可據民法第821條請求返還；再者共有人倘無法協議分割，可以訴請法院分割共有物並以拍賣共有物方式為之，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

建議您可將相關資料備齊後，致電本事務所做一詳細諮詢，以維護您自身權益。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好，關於您的問題，您可整理證據，委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(LINE ID:@yen0988706305)為您服務。

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感謝回覆！如果有其他見解也煩請提供，均將列為參考。感謝~

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依您陳述，本件就相關事實及爭點尚有待釐清，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

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