您好，本社區大樓1樓原有2塊空地緊鄰1樓商業住戶，從大樓落成至今30餘年從未被使用，且一樓也無路可進去到法定空地(已請建築師看過始照平面圖及位置配置圖)，直到去年1樓更換屋主，至今年8月底左右，未經區分所有權人同意，擅自變更使用，在法定空地上鋪設草皮，管委會已做公告動作，限即日起恢復原狀，否則向主管機管舉發，也寄存證信函給1樓屋主，可是至今1樓屋主都無動作要恢復原狀，請問接下來該做何處置?謝謝解答。

您好

1.一樓住戶上開行為已經侵害其他住戶權益，其他住戶可以考慮透過管委會名義提出共有物妨害排除之訴，請求回復原狀並且請求返還無權占有期間所產生相當於租金之不當得利。

2.倘若發函後無效，只能透過訴訟取得強制判決效力強制對方歸還土地。

3.本件有無訴訟或是協商空間及其他細節可持相關事證與本所進一步討論，本所過去即有處理類似案件可供參考。

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  邑元聯合法律事務所 關心你

依您陳述，按民法第820條：共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。

前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之。

共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。

共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。

第 821 條：各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。

是倘共有人並無分管契約，則其中一共有人將共有物占用，會侵害其他共有人權益，可據民法第821條請求返還，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取與貴大廈有利之裁量，這是您要注意的地方。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關法定空地被擅自鋪設草地的部分，如果有變更使用目的，可以向當地縣市政府檢舉。有關是否能更提起訴訟要求回復原狀部分，則要看規約或是區分所有權人會議有沒有約定專用的相關規定。

2、一樓挑高牆遭拆除的部分，可以直接提起民事訴訟要求回復原狀。

3、有關管理費欠繳的部分，不用退還依照舊制收的管理費，只需要欠繳超過2期的金額，就可以發存信函催告，催告仍未果就可以聲請支付命令或是提起民事訴訟救濟。

4、建議社區可以委請律師擔任法律顧問以保障權益，可來電或是來信洽商。

您好，關於您的問題，若對方均消極不予理會，可以準備直接提告；您可整理證據，考慮委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(LINE ID:@yen0988706305)。

法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

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