買到滲漏水的中古屋，賣方沒有意願處理該怎麼辦,各位好，我與女朋友於今年6月購入中古屋，在9/12梅花颱風過境時發現臥房窗框牆邊有滲水情形，並在當天立即通知房仲，之後也

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買到滲漏水的中古屋，賣方沒有意願處理該怎麼辦

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rokorec31
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文章日期：111-12-27 10:27　
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各位好，我與女朋友於今年6月購入中古屋，在9/12梅花颱風過境時發現臥房窗框牆邊有滲水情形，並在當天立即通知房仲，之後也陸續委由房仲或自行找不同抓漏師傅評估漏水修繕費用。12/26在房仲與前屋主溝通無果後，由我們與前屋主協調，已告知情形並輔以錄影及照片為證，但對方卻推拖是因為我們窗戶沒有關好導致，並堅持是使用習慣問題，請問該怎麼辦？

滲水情形只有在大雨時才會發生，我們只有在9/12、10/15雨較大時有發現滲水。

洪維廷 (洪律師)
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文章日期：111-12-27 10:39　最後編輯日期：111-12-27 10:43
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律師評價：882 │ 律師證號：(103)臺檢證字第11332號
您好

1.本件應盡速蒐集房屋瑕疵具體事證，必要時可請工班開例證明。

2.若確實有瑕疵等等問題可以考慮向賣方主張減少當初房屋買賣價金或是解約。

3.本件對方主張有無理由仍要就事證資料進一步釐清無法一概而論，另外其他細節可持相關事證與本所討論，本所過去即有處理類似案件可供台端參考。
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鴻達法律事務所 敬上
(tel:0907739330 line:justice0907739330)
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王奕淵 (王奕淵律師)
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文章日期：111-12-27 10:47　
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律師評價：2913 │ 律師證號：(102)台檢證字第10636號
你好!! 你的情形建議你盡速攜帶資料至本所詳談以維護權益，本所提供免費諮詢，請洽電本事務所人員。

tel:0977026761 lineID:lenny3220462 e-mail:lenny3220462.hotmail.com

邑元聯合法律事務所關心你

高維志 (高維志律師)
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文章日期：111-12-27 11:38　
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律師評價：1847 │ 律師證號：107臺檢證字第14362號
您好

1、可以請師傅到現場檢查漏水點並進行蒐證，再寄發存證信函給賣家要求主張瑕疵擔保責任，退還多收的費用

2、同時，可以向當地鄉鎮市區公所申請調解

3、本律師處理過漏水糾紛，如果需要協助，建議加LINE ID：lightkkao諮詢
加 LINE諮詢，請直接傳訊息，並告知您的：姓名、電話與目前居住的縣市。還有在法律諮詢家的哪篇文章看到我的，謝謝您

趙浩程 (Jayden 律師)
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文章日期：111-12-27 11:52　
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律師評價：330 │ 律師證號：102臺檢證字第10541號
您好: 建議您來所和律師諮詢了解事發始末及各種細節以便為您尋求有利證據及最佳策略。歡迎電洽0930-533-503或加入lneID @61iaicw、會由律師親自回電及回訊息給需要的您我會在最快的時間內解決您的問題，並替您節省不必要的花費及時間立行法律事務所

張智凱 (張智凱律師)
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文章日期：111-12-27 13:22　
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律師評價：194 │ 律師證號：101臺檢證字9597號
建議保留漏水的照片及影本，以及抓漏師傅的估價單，發律師函請求對方負瑕疵擔保的責任（如減價，如情況非常嚴重，則可以主張解約返還價金）
律師專欄：https://yourlawyers.online 聯絡電話：0928093279 LINE：mars19850715

謝政恩 (謝政恩律師)
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文章日期：111-12-27 14:06　
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律師評價：218 │ 律師證號：105臺檢證字第12816號
您好，我是謝政恩律師(line id:@036nxkvu)，歡迎加line聯繫！

如無法自行協商者，建議先聲請法院調解，並提出相關維修單據；如調解亦無法成立，則須進入訴訟處理，屆時可能須進行鑑定，依鑑定結果為相關主張；另還要注意時效的問題，因似乎已屆６個月可能要趕快提告了！

黃崑雄 (追求公平正義律師)
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文章日期：111-12-27 17:28　
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律師評價：4669 │ 律師證號：103臺檢證字第11162號

依您陳述，按民法第354條：物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。

出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。

第359條：買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人

僅得請求減少價金。

是本件需釐清有無上開瑕疵擔保法文之適用？此部分需就兩造買賣契約內容有無約定？因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，您可以先向在地區公所或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

顏寧 (顏寧律師)
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文章日期：111-12-27 23:46　
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律師評價：24788 │ 律師證號：101臺檢證字第9702號
您好，關於您的問題，您可整理證據，考慮委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(LINE ID:@yen0988706305)。

法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

房佑璟律師LINE ID:@snc5740c

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您好，我是顏寧律師，很高興為您服務，0988706305。無邊無限，無遠弗屆。LINE ID:@szu8377t

房佑璟 (房律師)
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文章日期：111-12-27 23:53　
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律師評價：24132 │ 律師證號：102台檢證字第10787號
您好，關於您的問題，您可整理證據，考慮委任律師協助答辯，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINEID:@snc5740c)，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:@yen0988706305)為您服務)。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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謝憲愷 (謝憲愷律師)
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文章日期：111-12-28 10:47　
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律師評價：1895 │ 律師證號：102臺檢證字第11091號
您好，我是亨達法律事務所的主持律師謝憲愷律師。

本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。

您敘述的事實，仍須全盤了解案情，才能從中給您法律建議，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。

免費法律諮詢時間需配合律師安排，本所有權視案件複雜情況決定是否提供免費法律諮詢。

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亨達法律事務所謝憲愷主持律師關心您，希望有機會為您服務，祝福您事事如意。
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