看套房當下.跟仲介反應.很多修繕地方.仲介承諾房東除了抽油煙機跟瓦斯爐不修.其他會修好.才給訂金!約6/28簽約.屋主未出現.變成叫我們夫妻簽好.證件影印.合約屋主簽好再三天寄給我.1.合約催很久.8/2才給.2.7/11搬入完全沒修繕3.冷氣冰箱壞的.要買給我.冷氣7/26來裝把我床地板用都是水.冰箱7/26送來(因冰箱130L才租.仲介說不會買比原本小.送來87L的).跟仲介反應.只回房東有給就沒違約.拖快一個月才送來.七月房租要求減租一些.房東拒絕3.修繕拖半個月才修一半.4.洗衣機叫我找二手六千內.簽約變五千.5.剩一半未修繕.要我找買洗衣機大哥處理.私人修比專業的便宜.叫我開明細估價單給房仲.從下月房租扣(證據配偶手機遺失.房仲知道改口說沒同意修繕.自行吸收費用..房租若不給.解約要我賠償)(要房東付款.要給廠商名稱電話.買賣收據發票.私人怎會有.也是房仲要我找那大哥.叫我寫明細估價單給他報銷即可)我該怎麼辦

都是當面或者通話講.不知如何提出.房仲叫我們叫那大哥修繕.叫我先墊錢.再從下個月房租扣.現在房仲不承認.同意我修繕.消基會申訴.9/5要調解我該怎麼捍衛權益

您好:

1.何人負擔修繕責任，應以租賃契約約定內容為準。

2.關於本件具體如何主張，您可持相關事證與本所討論，本所過去即有處理類似案件可供台端參考。

洪維廷律師 敬上

事務所：鴻達法律事務所

電話：0978-111-050

LINE：0978-111-050(如有疑問，請以電話或加LINE聯繫)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關修繕的部分，如果房東拒絕修繕，本來就可以通知房東之後，自行修繕從租金扣除，不用房東同意。

2、如果房東該提供的家電沒給，則構成違約，我方可以終止租約、求償損失。

您好，關於您的問題，您可整理證據，考慮委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305。
法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
房佑璟律師LINE ID:@snc5740c
房佑璟律師 微信 ID:fang0910638932
顏  寧律師LINE ID:@yen0988706305
台中旗艦:冠德文心綻(捷運文華高中站 出站10秒抵達)
coming soon
台北旗艦:和暘AI(捷運六張犁站 出站30秒抵達)
貴陽本願:貴暘御景(捷運西門站 出站300公尺抵達)

您好，關於您的問題，您可整理證據，考慮委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINEID:@snc5740c)，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:@yen0988706305)為您服務)。國立台灣大學法律學研究所房律師。
法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
房佑璟律師LINE ID:@snc5740c
房佑璟律師 微信 ID:fang0910638932
顏  寧律師LINE ID:@yen0988706305
台中旗艦:冠德文心綻(捷運文華高中站 出站10秒抵達)
coming soon
台北旗艦:和暘AI(捷運六張犁站 出站30秒抵達)
貴陽本願:貴暘御景(捷運西門站 出站300公尺抵達)

依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

第429條：租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。

出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。

第 430 條：租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件需釐清兩造租賃契約內容為何？因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好：

關於您的問題，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，委任律師協助處理，透過整合規劃，可爭取對您有利的條件，使您能夠更安心。

如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝。

石策聯合法律事務所  關懷 專業 整合 創新

地址：臺中市中區綠川西街85號5樓

隨身律師服務：https://ttslaw.tw/store

官方Line@帳號: @462lvlvy

官方網站：https://ttslaw.tw

(聯絡請記得先告知您的姓名、聯絡電話及簡述問題)

您的問題，將由律師親自回覆，提供給需要的您

              石策聯合法律事務所  祝福您一切平安順利

您好，我是翊宇律師事務所的主持律師 林冠宇律師

您的問題要詳細回答並給您更有效的建議，有許多細節(契約約定內容、現存對話記錄等等)必須進一步確認。

歡迎與我們聯繫進行線上免費法律諮詢，讓我們知道更多案件的詳細內容，更能具體的協助到您。

Line ID：@kenlin

電話：02-7729-2797 分機：110、625、1688

我們的專業您看得見，詳細可以參考【工商時報的獨家專訪報導】

https://www.wingverse.com/small-livelihood-cases/