已知繼承人有ABCDE共5人，50年前爺爺過世時，土地由ABC繼承，建物為未保存登記之平房(代書沒辦理到建物繼承，沒人知道，時間久遠也找不到當初代書)

因為近期土地所有權人ABC要處理土地，去申請建物稅籍證明時發現建物沒辦理到繼承，建物還掛在爺爺身上，所以需要重新辦理繼承建物(無土地權)

因為要整理土地，所以建物必須拆除，但建物重新繼承後繼承人為ABCDE(DE無土地權)，目前ABCD都同意拆除建物，E不同意拆除也不同意拋棄

請問如果協商未果，可否使用34之一第一項規定達2/3同意，直接拆除?如果不行的話，那土地所有權人ABC可否對E提告侵占土地跟不當得利要求拆屋還地?或者還能怎處理?  謝謝

您好

1、可以先辦理繼承登記，才能處分

2、土地所有人，可以對不同意拆除者，提出民事訴訟，要求拆屋還地。如果調解不成，可透過訴訟解決，避免直接多數決拆除，以免衍生更多糾紛

3、如果不知道該怎麼做，建議加LINE ID：lightkkao諮詢

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您好

1.建議您盡快委任律師協助您處理，以維護您的權益。

2.本所過去即有處理過非常多相類似之案例，相關細節可持資料與本所進一步討論。



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依您陳述，按民法第820條：共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 

依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。

前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之。

共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。

共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。

第 821 條：各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。

第824條：共有物之分割，依共有人協議之方法行之。

分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：

一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。

以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。

共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。

共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。

變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

是首先繼承人應先辦理繼承，方能就繼承遺產處分；再者，倘共有人並無分管契約，則其中一共有人將共有物占用或使人使用，會侵害其他共有人權益，可據民法第821條請求返還；最後共有人倘無法協議分割，可以訴請法院分割共有物，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好，關於您的問題，您可整理證據，考慮委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

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您好：

土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。民法第425條之1第1項定有明文。

共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。土地法第34條之1定有明文。

依所述情形，當初土地及坐落其上房屋應係爺爺所有，繼承發生後雖分割遺產由部分不同之繼承人取得土地及房屋，此時有民法第425條之1第1項規定之適用，除非當初有約定房屋使用基地之法律關係，否則推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。若房屋尚能使用，除能終止契約外，否則無法請求拆屋還地。

土地法第34條之1第1項之處分包含拆除等物理上之事實行為，可以多數決方式辦理，但要注意建築法令之相關規定及申請程序。

相關整理可以參考：

淺析土地法第34條之1之適用

您好：

關於您的問題，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，委任律師協助處理，透過整合規劃，可爭取對您有利的條件，使您能夠更安心。

如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝。

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