各位熱心的律師們感謝您們花時間觀看我的問題

我去年6月發現我跟隔壁鄰居的共同壁漏水，當面找他們和寄存證信函被拒領後，我家就已提告，初勘過後鄰居嫌棄鑑定單位複勘費用太貴，有多次打電話給鑑定單位跟書記官嫌貴，但是鑑定單位跟書記官並沒有理會

上個禮拜複勘完成，鄰居家放水不到10分鐘，我家2樓客廳牆壁就開始冒水，1樓鐵捲門控制盒上方也像下大雨似的，怕插座跟鐵捲門控制盒會電線走火，鑑定人員有叫鄰居過來看，讓他確定情況並認同是他家給水管破管後，他也同意關水，我們雙方也有簽名

但是，經過一兩天我們家人討論後覺得之前有滲水到1樓，但是從沒有水量這麼大，頂多5秒一滴一滴的漏，不會像下雨一樣，所以懷疑他們的排水管應該也有破管(因為鄰居之前都是從2樓向1樓澆花，很少使用2樓陽台的排水孔)，所以我們打電話向鑑定單位要求追加排水管漏水測試(還要再追加5萬多費用)

鑑定單位打電話給鄰居說明我們的要求，但是鄰居拒絕

現在我們在網路上還發現鄰居在賣房，還拒絕排水管漏水測試

請問各位熱心的律師，我家是否要先給他假扣押該房子?是否還能夠向法院請求追加排水管漏水鑑定，如果他人跑到國外的話，是否就沒辦法繼續鑑定，還是只能請法官先判給水管跟修繕雙方的費用?

感謝大律師們回覆與觀看，謝謝

您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。

您敘述的事實，仍須全盤了解案情，才能從中給您法律建議，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

法律諮詢服務，單次不限時數，若後續確定委任，已酌收之諮詢費將可從委任費中扣除。

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亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，希望有機會為您服務，祝福您事事如意。

• 您好～
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  我們有相關訴訟經驗建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。
  由於您目前對案件敘述較為簡略因相關法律問題比較複雜 ，建議您搜集好資料及證據跟律師洽談
  限於字數關係。
  相關案件細節可以直接加官方Line後討論
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  期待您的回覆，律師會再完整跟您分析
  祝福您萬事如意

您好，針對您的問題回覆如下:

1、如果對方有逃逸到國外等行為，我方可以向法院聲請保全處分，查封該不動產。

2、鑑定的部分，如果對方拒絕，依法應該由我方先墊付，否則沒有證據支持，我方恐受不利認定。

3、如果對於相關法律不熟稔，建議您委請律師協助訴訟以保障權益，可來電或是來信洽商。

依您陳述，按公寓大廈管理條例第6條：住戶應遵守下列事項：

一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。

二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。

五、其他法令或規約規定事項。

前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。

住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

第10條：專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。

共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。

前項共用部分、約定共用部分，若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助，補助辦法由直轄市、縣 (市) 政府定之。

是本件需釐清係專有管線？抑或公有管線？漏水，倘係專有管線漏水，係何區分所有權人應負責？倘就認定有疑問，可以先向在地區公所或法院聲請調解；至於就進入屋內部份，倘區分所有權人不同意，可以訴請法院依據公寓大廈管理條例進入修繕，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416

您好

1.建議您盡快透過律師協助您處理，以維護您的權益。

2.本所過去即有處理過非常多相類似之案例，相關細節可持資料與本所進一步討論。
鴻達法律事務所
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